SETTORE PROVVEDITORATO E SERVIZI TECNICI
UFFICIO GARE ED ACQUISIZIONE BENI E SERVIZI
C A
P I T O L A T O S P E C I A
L E D’ A P P A L T O
SERVIZIO DI CONDUZIONE, GESTIONE E
MANUTENZIONE PREVENTIVA PROGRAMMATA DEGLI IMPIANTI TECNOLOGICI, DEGLI
ASCENSORI E DEI MONTACARICHI DELLA SEDE DEL CONSIGLIO REGIONALE DELLA
CALABRIA, VIA CARDINALE PORTANOVA – REGGIO CALABRIA
______________
Art. 1
Oggetto dell’appalto
L’appalto ha per oggetto, la conduzione, la gestione e la manutenzione
preventiva programmata degli impianti tecnologici, degli ascensori e dei
montacarichi a servizio dell’immobile, utilizzato quale sede istituzionale del
Consiglio Regionale della Calabria, via Cardinale Portanova – Reggio
Calabria.
Art. 2
Descrizione dell’immobile e degli impianti Tecnologici
L’immobile, sede del Consiglio Regionale della Calabria,
ha una superfice lorda, vani principali ed accessori diretti, di mq. 26.660
con pertinenze scoperte ad uso esclusivo aventi una superfice lorda di mq.
18.200.
L’immobile ha una consistenza di n. 6 piani fuori terra e
n. 2 piani seminterrati, di cui uno adibito a garage, è costituito da tre corpi di fabbrica
con collegamenti esterni verticali ai vari livelli costituiti da passerelle
metalliche, alla confluenza dei copri A1 e A2, corpo A3 piano terra è ubicato
l’ingresso principale, con annessa portineria.
I corpi di fabbrica A1 e A2 comprendono ciascuno due
scale e tre ascensori, mentre il corpo B1 – B2 comprende una scala, quattro
ascensori, vi sono inoltre otto montacarichi cat. D.
Gli ascensori ed i montacarichi hanno una percorrenza che
va dal piano seminterrato al 5° piano fuori terra.
Per ogni corpo di fabbrica sono inseriti gruppi di
servizi igienici per uomini e donne oltre ai cavedi ove passano tubazioni ed
impianti che si diramano nei vari piani.
Al centro dei tre corpi di fabbrica è ubicata l’aula
consiliare, in fase di completamento, collegata con passerelle ai corpi di
fabbrica A1-A2-B1-B2 e con due uscite di emergenza, mentre adiacente ai corpi
B1-B2 è ubicato l’Auditorium, anch’esso in fase di completamento, che avrà una
capienza di circa 600 posti ed accesso sia dai corpi principali che
dall’esterno.
All’esterno dell’immobile principale è ubicato l’edificio
contenente le centrali
tecnologiche.
L’immobile è inoltre dotato di tutti gli impianti
tecnologici necessari al suo funzionamento, che, qui di seguito, vengono
sommariamente descritti:
1. IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico è così composto:
1.
Cabina elettrica di trasformazione M.T./b.t.;
2.
Gruppi di alimentazione d’emergenza;
3.
Gruppo di alimentazione di continuità;
4.
Impianto di distribuzione b.t.;
5.
Impianto di terra e protezione scariche atmosferiche;
6.
Impianto di illuminazione;
7.
Impianto di
illuminazione di sicurezza.
1.1.
Cabina di trasformazione M.T./b.t.
La cabina elettrica di trasformazione, ubicata nella
centrale tecnologica, è derivata dalla cabina Enel a mezzo terna di cavi
unipolari M.T. 30 kV, installati in cunicolo a pavimento.
La cabina elettrica nel suo complesso è costituita
da:
a)
4 trasformatori, installati in celle modulari prefabbricate, con
isolamento in resina, da 630 kVA ciascuno, previsti per il funzionamento in
parallelo di 2 macchine;
b)
quadro M.T.;
c)
quadro generale b.t.;
d)
2 quadri di distribuzione;
e)
gruppo di alimentazione di continuità, per i servizi ausiliari di
cabina, in c.c. a
380/220;
f)
2 gruppi di rifasamento automatico, della potenza di 250 k VAR, 400 V,
trifase.
1.2.
Gruppo di alimentazione d’emergenza
I 2 gruppi di alimentazione d’emergenza, della potenza di 450 k VA,
380/220, alimentano le utenze, in caso di mancanza di tensione sulla rete
Enel. Ogni gruppo è costituito da un motore diesel, raffreddato ad acqua con
radiatore acqua/aria, con accoppiamento con giunto elastico ad un alternatore
sincrono trifase autoventilato.
1.3.
Gruppo di alimentazione di continuità
Previsto al servizio elettrico delle utenze del CED, della potenza di
63 kVA, trifase 380/220, dimensionato per consentire un’autonomia di 15 minuti
alla potenza di targa.
1.4.
Impianto di distribuzione b.t.
§
IMPIANTO DI DISTRIBUZIONE
PRINCIPALE b.t. : la distribuzione principale di energia è effettuata con
sistema TN-s. Dal quadro generale b.t. 380/220 V si derivano i circuiti di
alimentazione per tutte le utenze dell’edificio.
§
IMPIANTO DI DISTRIBUZIONE
SECONDARIO b.t. : i circuiti di distribuzione di piano, derivati dai
rispettivi quadri elettrici di zona, sono realizzati con cavi multipolari
posati su canaline installate in controsoffittatura per i tratti di percorso
in comune a più circuiti, o in tubazione;
§
QUADRI ELETTRICI: i
quadri elettrici sono di carpenterie metalliche di tipo modulare, in
esecuzione IP 30 negli ambienti Uffici ed equivalenti, in esecuzione IP 55 nei
locali tecnici, tutti muniti di porta trasparente.
1.5.
Impianto di terra e protezione scariche atmosferiche
E’ presente un impianto di terra unico per la messa a terra di
protezione delle utenze elettriche di M.T., b.t., delle grandi masse
metalliche, delle reti equipotenziali e della protezione delle scariche
atmosferiche dell’intero edificio. Il sistema disperdente è costituito da
anelli di corda di rame nudo direttamente interrati, integrato da spandenti
tubolari zincati e dalle strutture metalliche dei pali di fondazione.
1.6.
Impianto di illuminazione
L’impianto di illuminazione è costituito da corpi illuminanti in
massima parte incassati nella controsoffittatura. In tutti gli uffici gli
stessi sono del tipo IFS, gestiti da unità di controllo remota VCU posta nella
sala controllo.
1.7.
Impianto di illuminazione di sicurezza
L’impianto di illuminazione di sicurezza è costituito da plafoniere
autoalimentate con autonomia di 2h in numero e posizione stabiliti dalla
normativa vigente.
2.
IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE
L’impianto di climatizzazione estivo-invernale è costituito nel suo
complesso da:
§
Impianto centralizzato di
produzione acqua calda e refrigerata;
§
Impianto centralizzato di
produzione acqua calda e refrigerata autonomo per il CED;
§
Impianto di distribuzione
acqua calda e refrigerata per il condizionamento;
§
Impianti di trattamento e
distribuzione aria agli ambienti climatizzati;
§
Sistemi di estrazione aria
dagli ambienti climatizzati, dai servizi e dal garage;
§
Predisposizioni ed
apparecchiature per la trasmissione di dati al server di supervisione per
regolazione e comando a distanza degli impianti idrotermici.
La produzione di acqua calda e refrigerata avviene grazie a 4 pompe di
calore a ciclo reversibile del tipo aria-acqua e a 2 gruppi frigoriferi con
condensazione ad aria, dotati di compressori semiermetici elettroazionati con
parzializzazione a 4 gradini, ventilatori di condensazione/evaporazione di
tipo assiale e supporti antivibranti in gomma. Tali macchine sono installate
nei locali delle centrali tecnologiche. E’ presente un complesso di
regolazione elettronica completo di sonde di temperatura a termoresistenza in
campo a servizio della centrale termofrigorifera per la modulazione della
potenza a gradini con la funzione di determinare la sequenza di avviamento
delle macchine e dei singoli compressori. In copertura è presente una pompa di
calore dedicata alla produzione di acqua calda e/o refrigerata per l’impianto
autonomo del CED, che in condizioni normali è alimentata dalla centrale
tecnologica.
Le linee di distribuzione dell’acqua calda e/o refrigerata di
condizionamento sono realizzate con tubi in acciaio trafilato e tubi in rame
ricotto, opportunamente coibentati, facenti capo ai fan-coil di stanza.
Il trattamento e la distribuzione dell’aria avvengono tramite le
macchine UTA (unità di trattamento dell’aria): 15 UTA sono del tipo ad aria
primaria e fan – coils a due tubi ed a
tutta aria esterna e servono gli uffici, 3 UTA sono del tipo a
tutt’aria per le sale conferenze. Un sistema di regolazione automatico
elettronico, grazie a delle sonde di temperatura e di umidità, controlla
l’ambiente di lavoro di tali macchine regolandone i parametri.
Le canalizzazioni per il convogliamento dell’aria di climatizzazione
sono realizzate in lamiera di alluminio con coibentazione in polietilene e
comprese di serrande tagliafuoco a pala unica.
3.
IMPIANTO ANTINCENDIO
La protezione dall’incendio dell’edificio avviene con mezzi di difesa
fissi e mobili, quali:
1.
Impianto automatico di estinzione incendi a pioggia (sprinkler);
2.
impianto antincendio a idranti;
3.
mezzi di estinzione portatili a polvere;
4.
impianto automatico di estinzione incendi a Inergen.
3.1.
Impianto automatico di estinzione incendi a pioggia (sprinkler)
E’ installato a protezione delle autorimesse ai piani interrati un
impianto automatico di estinzione incendi del tipo a pioggia (sprinkler). Esso
è alimentato da vasca di accumulo con gruppo di pressurizzazione ed è dotato
di erogatori automatici. L’impianto è dotato di flussostati che segnalano alla
stazione di supervisione l’eventuale intervento degli impianti.
3.2.
Impianto antincendio ad idranti
Tale impianto a servizio dell’edificio è costituito da collettori
principali ad anello, montanti principali e bocche da incendio UNI 45,
complete di cassetta di contenimento, manichetta e lancia, gruppi motopompa
UNI 70 per il collegamento dei mezzi dei VV.FF.. L’impianto è alimentato da
una stazione di pompaggio, alimentata dalla vasca di accumulo comune,
costituita da 5 pompe per il servizio di emergenza e una pompa per la
pressurizzazione. In caso di apertura degli idranti l’intervento di tali pompe
è automatico.
3.3.
Mezzi di estinzione portatile a polvere
Sono installati estintori
a polvere “A” “B” “C” da kg. 6 portatili, omologati per fuochi delle classi
34“A”, 233“B” e “C” in numero
adeguato alle esigenze dell’edificio.
3.4.
Impianto automatico di estinzione incendi a Inergen
Nei locali CED, del centralino telefonico, della biblioteca e archivi
microfilm sono installate 6 centraline di spegnimento automatico Inergen. Le
centraline sono dotate di un proprio sistema di rivelatori ottici di fumo. Le
bombole contenenti il gas Inergen sono site in locali adiacenti le aree
controllate. La possibilità di falsi allarmi è resa minima grazie ad un
livello di preallarme, la scarica viene provocata quando almeno due rivelatori
sono in allarme. Appositi pannelli ottico-acustici avvisano gli utenti della
possibilità di incendio. Contratti magnetici fissati sulle porte dei locali
inibiscono la scarica in caso di apertura delle stesse.
4.
IMPIANTO IDRICO-SANITARIO
L’impianto idrico, alimentato dalla rete comunale, è costituito da un
serbatoio di accumulo in acciaio inox con una capienza di 70.000 litri. Per la
pressurizzazione della rete è installata una stazione di pressurizzazione
formata da 2 autoclavi con serbatoio da 5000 litri ed elettropompe
centrifughe. L’alimentazione idrica dei servizi igienici è realizzata con una
rete di distribuzione costituita da collettori principali e montanti
verticali, il tutto in acciaio trafilato zincato.
La produzione di acqua calda sanitaria avviene grazie alla centrale
termica, costituita da due bruciatori a gasolio e distribuita per mezzo di
elettropompe centrifughe.
5.
SISTEMA CENTRALIZZATO DI GESTIONE E SUPERVISIONE
Un sistema centralizzato di gestione e supervisione consente il
comando, il controllo, la gestione ottimizzata e la supervisione centralizzata
degli impianti tecnici e di sicurezza.
Tale sistema è in grado di realizzare la funzione di elaborazione
centralizzata dei dati, tramite elaboratore, e la funzione di sorveglianza
decentralizzata, tramite microprocessori programmabili in grado di funzionare
anche in modo degradato.
Il sistema è in grado di gestire le informazioni riguardanti:
§
Impianto di rivelazione
incendi;
§
Impianto di rilevazione dei
gas incombusti;
§
Impianto antintrusione e TV
CC;
§
Controllo accessi;
§
Impianti tecnologici:
a.
impianto elettrico;
b.
impianto antincendio;
c.
impianto di condizionamento;
d.
centrale idrica;
e.
illuminazione degli uffici (IFS)
5.1.
Impianto di rivelazione incendi
L’impianto di rivelazione incendi è costituito da un sistema di
rivelatori di diverso tipo facenti capo ad una centrale.
5.2.
Impianto di rilevazione dei gas incombusti
L’impianto per la rilevazione di presenza eventuale di gas incombusti
nei garage, è costituito da un sistema di rilevatori di gas facenti capo ad
una centrale.
5.3.
Impianto antintrusione e TV CC
E’ costituito all’interno del palazzo da sensori a raggi infrarossi e
da contatti magnetici installati negli accessi, all’esterno da barriere
perimetrali con sensori a raggi infrarossi in fase di completamento. Per il
controllo visivo è stata prevista l’installazione di una serie di telecamere
all’interno e all’esterno dell’edificio in modo da poter presentare
all’operatore su opportuni monitors immagini significative delle aree di
interesse del complesso (scale, ingressi, perimetro, …..).
5.4.
Controllo accessi
Il controllo degli accessi ai corpi di fabbrica è garantito da lettori
di badge installati agli ingressi. I badge sono gestiti, tramite apposito
database, dal server di supervisione che ne controlla la validità e
l’abilitazione al passaggio.
5.5.
Impianti tecnologici
Le apparecchiature in campo sono costituite da trasmettitori in grado
di rilevare le condizioni di funzionamento e le grandezze di misura nei punti
di informazione stabiliti e di trasmetterle alle sottostazioni, e da organi
finali di regolazione in grado di ricevere i segnali provenienti dai moduli di
uscita delle sottostazioni medesime, dopo elaborazione dei segnali di
ingresso. Le sottostazioni periferiche sono poi collegate, tramite linea bus,
alla unità di comando centrale.
L’unità centrale consente all’operatore il controllo in tempo reale
dello stato delle singole apparecchiature, la visualizzazione dei parametri
controllati e, tramite terminali interattivi, il dialogo e la gestione
dell’impianto.
6.
IMPIANTI SPECIALI
6.1.
Impianto di diffusione sonora
Nei corridoi dei corpi di fabbrica è installato un impianto di
diffusione sonora, comandato da una centrale posta in sala regia.
6.2.
Impianto di segnalazione automatica dell’ora
E’ costituito da un impianto centralizzato con orologio pilota sito
all’ingresso principale ed orologi secondari ubicati nei corridoi di ogni
piano. Ulteriori orologi sono installati nell’Ufficio del Presidente del
Consiglio Regionale, in sala regia, in biblioteca.
6.3.
Opere passive
Nei tre ingressi principali dell’edificio sono installate delle bussole
di ingresso e uscita. Le tastiere per il controllo di tali bussole sono
installate in sala regia (tastiere prioritarie) e nei locali di servizio degli
uscieri (tastiere di servizio).
7.
ASCENSORI E MONTACARICHI
L’immobile è servito da n. 10 ascensori cat. A e da n. 8 montacarichi cat.
D.
In relazione ai n. 10 ascensori si precisa che n. 6 sono gestiti in banco duplex
e n. 4 in simplex.
Art. 3
Servizi da svolgere
3.1 CONDUZIONE
IMPIANTI
L’attività di conduzione prevede lo svolgimento delle operazioni necessarie per l’accensione e lo spegnimento, la messa a regime ed il controllo del regolare funzionamento degli impianti secondo quanto previsto al punto 1. dell’allegato A del presente Capitolato. Le attività di conduzione dovranno inoltre essere svolte secondo quanto richiesto dalla peculiarità degli impianti, da indicazioni particolari dell’Amministrazione e/o secondo quanto prescritto da disposizioni legislative.
Si sottolinea
che per conduzione s’intende l’impiego di mano d’opera specializzata e
qualificata necessaria per il funzionamento degli impianti indicati
all’art. 2. Deve essere inoltre compresa l’assidua, competente ed
efficace azione di tipo tecnico ed operativo avente la funzione di garantire
il corretto funzionamento degli impianti nel rispetto delle norme di sicurezza
e di ottimale rendimento delle macchine. Si specifica, in particolare, che gli
impianti devono essere tenuti nella massima efficienza onde assicurare
l’ininterrotto funzionamento dell’attività che si svolge all’interno
dell’edificio.
Poiché le
previsioni operative enumerate nel presente capitolato, in ogni caso, debbono
ritenersi come norma di massima per rendersi ragione del servizio da svolgere,
l’appaltatore, in quanto unico responsabile della regolarità e
dell’esaustività delle prestazioni offerte, dovrà elaborare proposte in
termini di gestione, di consumo, di prestazioni, tese a migliorare il servizio
nonché tener conto degli aggiornamenti legislativi e normativi inerenti al
funzionamento degli impianti.
Il conduttore
dovrà inoltre in qualità di “terzo responsabile dell’esercizio e della
manutenzione dell’impianto termico”, rispettare tutto quanto previsto dal
D.P.R. n. 412 del 26.08.1993, e successive modifiche ed integrazioni.
L’attività di
conduzione comprende, ad esempio, l’accensione e lo spegnimento degli
impianti, secondo le esigenze segnalate dalla Amministrazione, il presidio
fisso, il controllo del regolare funzionamento degli impianti e delle
prestazioni richieste.
Per quanto
attiene gli impianti di climatizzazione nello stabile, sede del Consiglio
Regionale della Calabria ed in particolare nei locali ad uso ufficio, dovranno
essere garantiti i valori di temperatura interna, di umidità relativa e di
velocità dell’aria nelle zone occupate dalle persone (uffici, locali riunione,
ecc.) riportati in tabella:
|
|
ESTATE |
INVERNO |
|
T° (°C) |
23,3 –
25,6 |
21 - 23 |
|
UR. (%) |
40 - 50
|
20 - 30 |
|
WS
(m/s) |
Da 0,13 a 0,23 |
Da 0,13 a 0,23 |
3.2. GESTIONE
IMPIANTI
L’attività di gestione ordinaria prevede:
§
Il controllo e registro
dell’espletamento delle operazioni preventive e cicliche che, eseguite da idoneo personale sono
atte a controllare lo stato di efficienza e di integrità dei materiali,
macchinari ed apparecchiature costituenti gli impianti in modo da assicurare
il mantenimento delle condizioni di funzionamento ottimale. Detta attività si
svolgerà eseguendo le operazioni
riportate al punto 2. dell’allegato A del presente Capitolato.
§
Relazione trimestrale sullo
stato dei vari impianti in modo da evitare per quanto possibile guasti
improvvisi.
§
Il rilievo dei consumi
energetici dell’edificio con consuntivi e proposte trimestrali
all’Amministrazione per la riduzione degli stessi.
§
La programmazione di
interventi di sostituzione di componenti e su interventi particolari da
sottoporre all’Amministrazione.
§
Relazione semestrale con
proposte di interventi correttivi/migliorativi sugli impianti e sulla
conduzione e manutenzione preventiva programmata.
3.3.
MANUTENZIONE PREVENTIVA PROGRAMMATA
Per interventi di manutenzione ordinaria (preventiva programmata) degli impianti si intendono tutti quelli finalizzati a contenere il degrado normale d’uso, nonché a far fronte ad eventi accidentali che comportino la necessità di primi interventi, che comunque non modifichino la struttura essenziale dell’impianto o la loro destinazione d’uso (DPR 08/12/1991 n. 447 art. 8.2.). Detta attività si svolgerà eseguendo le operazioni riportate al punto 3 dell’allegato A del presente Capitolato.
L’attività di manutenzione ordinaria è l’insieme degli
interventi di riparazione degli impianti e di sostituzione di elementi
deteriorati o usurati, al fine di assicurare la continua e completa fruibilità
delle opere e la conservazione dello stato d’uso; detta manutenzione viene
classificata anche come “manutenzione preventiva programmata”. La manutenzione
preventiva programmata è pertanto una “manutenzione eseguita a intervalli
predeterminati o in accordo a criteri prescritti e volta a ridurre la
probabilità di guasto o la degradazione del funzionamento di un entità”.
Tutti gli interventi di manutenzione preventiva
programmata dovranno essere svolti nelle ore di funzionamento degli uffici del
Consiglio Regionale.
L’attività manutentoria comprende, ad esempio, la pulizia
di filtri, batterie, il controllo della coibentazione di circuiti e componenti
e dei sistemi di regolazione degli impianti; le sostituzioni di fusibili,
lampadine, interruttori, prese; la sostituzione di fluidi ed ingrassaggi, di
guarnizioni, gli interventi di manutenzione e riparazione di apparecchiature
quali lampade, e per quanto attiene ascensori e montacarichi, la verifica del
regolare funzionamento dei dispositivi meccanici ed elettrici e quello del
funzionamento delle porte dei piani nonché dei dispositivi di sicurezza, lo
stato di conservazione delle funi di trazione, delle catene di compensazione e
dei loro attacchi, ecc..
Negli obblighi dell’impresa che svolge attività di
conduzione, gestione e manutenzione preventiva programmata, rientrano anche
quelli di soddisfare i seguenti concetti di manutenzione:
§
la manutenzione
“correttiva”;
§
la manutenzione
“conservativa”;
§
la manutenzione
“migliorativa”.
Manutenzione
“correttiva”
E’ “la manutenzione eseguita a seguito della rilevazione
di un avaria e volta a riportare un’entità nello stato in cui essa possa
eseguire una funzione richiesta”, e quindi interviene sui guasti improvvisi in
grado di compromettere l’efficienza o il normale funzionamento degli impianti
nonché la sicurezza degli stessi.
Nella manutenzione “correttiva” il guasto è rilevato
dalla Impresa direttamente, oppure dalla Amministrazione ed, in questo caso,
l’intervento di manutenzione è attivato “a chiamata” anche a mezzo telefono,
fax o telegramma, in ore diurne e notturne, sia in giorni feriali che festivi.
L’intervento di manutenzione correttiva deve avvenire entro le successive 12
ore. Al termine dell’intervento l’impresa procederà ad inoltrare immediato
avviso all’Amministrazione, per iscritto o telefax, la quale potrà fissare
data e modalità di un eventuale sopralluogo per la verifica congiunta, diretta
ad accertare l’idoneità della riparazione ed il perfetto funzionamento
dell’impianto. Del sopralluogo verrà redatto verbale in duplice copia,
controfirmato dalle parti. L’impresa comunicherà alla Amministrazione i
recapiti ed i responsabili cui indirizzare le richieste di intervento di
manutenzione.
Manutenzione “conservativa”
Prevede la sostituzione di parti di impianto al fine di
conservare integro lo stato degli impianti stessi e garantire il corretto
funzionamento. Si ricorre alla suddetta manutenzione o su espressa richiesta
scritta da parte delle Amministrazione (che provvederà anche a specificare le
caratteristiche tecniche dell’intervento richiesto e particolari esigenze in
ordine ai tempi di esecuzione), o su proposta dell’impresa appaltatrice da
sottoporre comunque all’Amministrazione.
Manutenzione “migliorativa”
Si intendono le
azioni “di miglioramento o piccola modifica che non incrementano il valore
patrimoniale dell’entità” .
Gli interventi di rinnovo, aggiornamento ed adeguamento
degli impianti, in grado di prolungare la vita media dei componenti o di
migliorarne il rendimento e la funzionalità, e quindi il valore economico
dell’impianto, sono definiti interventi di manutenzione migliorativa, quando
incidono molto marginalmente sul prezzo d’appalto. Rientrano tra gli
interventi migliorativi la sostituzione di piccoli quadretti elettrici, a
servizio di singoli elementi utilizzatori; la sostituzione di rivelatori di
fumo; la sostituzione di parti non significative di singoli impianti, ecc.
.
Tutti gli interventi che fanno parte delle suddette
categorie di manutenzione (la manutenzione “correttiva”; la manutenzione
“conservativa”; la manutenzione “migliorativa”) rientrano nel corrispettivo
dell’appalto.
Non rientrano nel corrispettivo dell’Appalto gli
interventi di manutenzione correttiva su parti di impianto che derivino da
vizi occulti e/o difetti qualitativi di materiali e/o di posa in opera, che
dovrebbero essere coperti da garanzia da parte dell’Impresa produttrice o
installatrice.
Negli obblighi dell’Impresa che svolge attività di
conduzione, gestione e manutenzione preventiva programmata degli impianti
tecnologici, degli ascensori e dei montacarichi rientra anche quello di
assicurare la reperibilità di un responsabile 24 ore al giorno per 365/6
giorni all’anno.
Art. 4
DETERMINAZIONE DEL CORRISPETTIVO DELL’APPALTO
CONDUZIONE, GESTIONE E MANUTENZIONE PREVENTIVA PROGRAMMATA
Per la determinazione del corrispettivo di appalto si sono considerate le prestazioni del personale, l’impiego di strumenti, le apparecchiature e le attrezzature tecniche nonché i materiali da utilizzare nella conduzione, gestione e manutenzione degli impianti, in particolare:
1.
Un Direttore tecnico, laureato in ingegneria con conoscenze di
impiantistica ed informatica, Coordinatore del servizio di conduzione,
gestione e manutenzione preventiva programmata degli impianti tecnologici
degli ascensori e dei montacarichi della sede del Consiglio Regionale, che
l’impresa fornirà e che sono descritti nel capitolato, sarà a disposizione
dell’Amministrazione, con orario d’ufficio da lunedì a venerdì esclusi i
festivi, in caso di esigenze particolari dovrà garantire la sua presenza il
sabato, i giorni festivi e la notte.
Il coordinatore
dei servizi dell’impresa si coordinerà con il Funzionario Tecnico
dell’Amministrazione che sovrintende alle attività di conduzione, gestione e
manutenzione degli impianti tecnologici degli ascensori e dei montacarichi
della sede del Consiglio Regionale nella qualità di Direttore dei lavori;
2.
un tecnico diplomato, con conoscenze in informatica, responsabile del
servizio di conduzione, gestione e manutenzione preventiva programmata degli
impianti tecnologici;
3.
Personale tecnico qualificato,
utilizzato nella sala regia-controllo posta al 3° piano del corpo
B1, dalle ore 0,00 alle ore 24,00
per 365/6 giorni l’anno;
4.
Le prestazioni di personale specializzato, qualificato e comune di supporto, che
si avvicenderà nello svolgimento di tutti i servizi di gestione, conduzione e
manutenzione degli impianti tecnologici, degli ascensori e dei montacarichi
saranno effettuate dalle ore 7.00 alle ore 19.00 dei giorni da lunedì al
venerdì compreso, escluse eventuali festività infrasettimanali. Il personale
dovrà inoltre essere disponibile durante gli orari di utilizzo dell’aula del
Consiglio Regionale, degli Uffici e delle Sale riunioni delle commissioni
consiliari, per le restanti ore della giornata e nei giorni in cui gli uffici
del Consiglio Regionale resteranno chiusi.
La ditta dovrà assicurare la reperibilità permanente di
personale specializzato, per gli interventi di emergenza, che dovrà essere reperibile mediante
chiamata telefonica ed intervenire con attrezzature e materiali adeguati
all’intervento, entro un’ora.
Il personale addetto alla conduzione e gestione degli
impianti deve coordinarsi con il personale della sala regia – controllo e con
il personale addetto alla manutenzione.
Il personale, di ogni ordine e grado, che verrà impiegato
dall’impresa, dovrà essere
sostituito ove il Settore Provveditorato e Servizi Tecnici del Consiglio
Regionale lo ritenga necessario, per il buon funzionamento degli
impianti;
5.
Reperibilità del personale
6.
Impiego di strumenti, apparecchiature, attrezzature tecniche, forniture materiali e mezzi che
dovranno essere a disposizione per gli interventi da effettuare sugli
impianti.
Al fine di determinare il corrispettivo totale di
appalto, lo stesso si intende convenzionalmente ripartito in sei quote:
·
La prima è relativa alle
prestazioni del Direttore Tecnico Coordinatore dei Servizi, nominato dall’Impresa per
il Servizio di conduzione, gestione
e manutenzione
preventiva programmata
degli impianti tecnologici degli ascensori e dei montacarichi della sede del
Consiglio Regionale;
·
la seconda è relativa alle
prestazioni di un tecnico diplomato, responsabile del servizio di conduzione,
gestione e manutenzione preventiva programmata degli impianti
tecnologici;
·
la terza è relativa alle
prestazioni di mano d’opera qualificata
per la sala di regia posta al 3° piano del corpo B1;
·
la quarta è relativa alle
prestazioni di manodopera specializzata, qualificata e comune di supporto per
la conduzione, gestione e manutenzione preventiva e programmata degli impianti
tecnologici, degli ascensori e dei montacarichi;
·
la quinta è relativa alla
reperibilità della manodopera addetta alla conduzione, gestione e manutenzione
preventiva programmata degli impianti tecnologici, degli ascensori e dei montacarichi;
·
la sesta, forfettizzata in
misura pari al 5% del costo della manodopera, è riferita ai materiali,
compresi i ricambi, carburanti, noli, trasporti, apparecchiature e quant’altro
occorre nello svolgimento del servizio di conduzione, gestione e manutenzione
preventiva programmata degli impianti tecnologici, degli ascensori e dei
montacarichi;
Per la determinazione del corrispettivo annuale di appalto della quota della mano d’opera, dei materiali e delle forniture, si è considerato l’importo della manodopera, comprensivo di spese generali ed utile dell’impresa, ed una quota forfettizzata, pari al 5% dei costi della manodopera, per materiale di consumo e forniture.
L’importo annuo complessivo, a base dell’appalto ed al netto dell’IVA, sarà pari a £. 1.100.280.288, come si evince dal seguente prospetto riepilogativo:
A. Importo manodopera, comprensivo di
spese generali ed utile impresa £. 1.049.171.664
B. Importo materiali e forniture £. 51.108.624
Importo totale annuo £. 1.100.280.288
IMPORTO TRIENNALE A BASE D’ASTA
£. 3.300.840.864 - €. 1.704.742
Non rientrano nel corrispettivo dell’Appalto gli interventi di manutenzione correttiva su parti di impianto che derivino da vizi occulti e/o difetti qualitativi di materiale e/o di posa in opera, che dovessero essere coperti da garanzia da parte della Impresa produttrice o installatrice.
Art. 5
A – Conduzione, Gestione e manutenzione preventiva
programmata degli impianti tecnologici.
A1 – Un Direttore tecnico, laureato in Ingegneria con
conoscenze di impiantistica ed informatica, coordinatore del servizio di
conduzione, gestione e manutenzione preventiva programmata degli impianti
tecnologici degli ascensori e dei montacarichi.
Il Direttore tecnico si avvarrà dell’opera del responsabile del
servizio di conduzione, gestione e manutenzione preventiva programmata degli
impianti tecnologici. Lo stesso potrà essere, anche, Responsabile della
Sicurezza, avendo i previsti requisiti di legge.
A2 – Un tecnico diplomato, con conoscenze di informatica,
responsabile del servizio di conduzione, gestione e manutenzione preventiva
programmata degli impianti tecnologici, il quale svolgerà la sua attività,
prevalentemente, nella sala regia – controllo posta al 3° piano del corpo
B1;
A3 - N. 3 unità di personale tecnico qualificato, con
conoscenze informatica, da adibire alla sala di regia-controllo, ubicata al 3°
piano corpo B1- le predette unità dovranno coprire tre turni così ripartiti:
mattina 6,00 – 14,00, pomeriggio 14,00 – 22,00, notte 22,00 – 8,00;
A4 – Una squadra, preposta al servizio di conduzione,
gestione e manutenzione preventiva programmata, degli ascensori e dei
montacarichi, costituita da n° 6
(sei) unità di personale tecnico
(elettromeccanico, elettricista,
ascensorista) specializzato, qualificato ed operai comuni di supporto.
Detta squadra può essere in parte variata, fermo restando il n°
di 6 (sei) unità complessive, secondo la tipologia del lavoro da effettuare e
con qualifiche specializzate e/o qualificate inerenti ad esso.
B – MATERIALI E FORNITURE
L’Impresa appaltatrice, per un corretto svolgimento del
servizio di conduzione, gestione e manutenzione preventiva e programmata, è tenuta a costituire, in locali messi
a disposizione dall’Amministrazione, un magazzino, nel quale dovrà sempre
essere presente una sufficiente scorta di materiali sia per la normale usura e
per la manutenzione sia per la sostituzione per fine ciclo di
utilizzazione.
Deve comunque essere compreso, all’interno del suddetto
magazzino, ogni accessorio, attrezzatura ed altro materiale, anche minuto,
necessario per svolgere adeguatamente il servizio di conduzione, gestione e
manutenzione preventiva programmata degli impianti tecnologici, degli
ascensori e dei montacarichi.
I materiali e i pezzi di ricambio dovranno essere della
marca del tipo originale del pezzo sostituito, o anche del tipo consigliato
dalle case costruttrici.
E’ fatto espresso divieto di impiegare materiali
catalogati come tossici o nocivi.
La sostituzione dei materiali dovrà essere giustificata
dal relativo rapporto tecnico all’Amministrazione, inoltre, i materiali
sostituiti dovranno essere recuperati o avviati ad ulteriore destinazione, a
cura e spese dell’Impresa, nel pieno rispetto delle vigenti normative in
materia di tutela ambientale e smaltimento dei rifiuti.
L’Amministrazione potrà rivalersi sulla Impresa per qualsiasi onere
sostenuto per la mancata osservanza delle suddette disposizioni, compreso il
risarcimento degli ulteriori danni subiti.
E’ inoltre a carico dell’Impresa appaltatrice la
fornitura di:
-
combustibile per l’alimentazione centrale termica e gruppi elettrogeni;
-
strumenti per le verifiche dell’impianto elettrico e dell’impianto di
messa a terra e protezione di scariche atmosferiche;
-
strumenti per i rilievi di temperatura, umidità relativa e velocità
dell’aria e per il controllo della rete dei vari impianti;
-
e per quanto attiene gli ascensori ed i montacarichi l’impresa
appaltatrice provvederà a riparare o sostituire, quando ciò sia necessario,
tutte le parti soggette all’usura del normale esercizio, in particolare,
Cabina:
bottoni, segnalazioni luminose, cellule fotoelettriche, chiudiporte
automatico, contatti porte, apparecchi sicurezza, pattini guide, sospensioni
porte, operatori, attacchi funi, retrattili.
Piani:
bottoni, segnalazioni luminose, sospensioni porte contatti porte,
serrature, chiudiporte, invertitori impulsori, contatti di livellamento;
Vano:
funi di trazione e di compensazione, funi limitatore, tenditori,
pulegge di rinvio, nastro selettore, cavi flessibili, cilindri e pistoni di
impianti oleodinamici;
Locale macchina:
motore,
centralina e valvole per impianti oleodinamici, generatore e parti del gruppo
manovra comprendenti: cuscinetti di spinta, supporti, carrucole, bobine del
freno elettromeccanico, motori del freno, ceppi del freno, spazzole,
avvolgimenti, collettori, elementi rotanti, contatti, bobine, resistenze per
manovra e per circuiti,motore, armatura elettromagnete, pulegge, contatti e
ingranaggi, selettore, contatti capifissi, limitatore di velocità,
raddrizzatori, trasformatori.
Sono invece a carico dell’Amministrazione le forniture di
energia elettrica, acqua e, per quanto attiene ascensori e montacarichi:
§
i lavori di modifica o di
rimodernamento o di adeguamento a nuove leggi delle apparecchiature esistenti
nonché l’installazione di nuove apparecchiature comunque richieste o
prescritte dalle autorità governative. Detti lavori saranno dall’impresa
eseguiti previa presentazione e approvazione del preventivo di spesa, da parte
del competente Ufficio del Settore Provveditorato e Servizi Tecnici;
§
Vetri, specchi, pareti, tetto,
pavimento e tappeto della cabina;
§
Pannelli, telai, imbotti delle
porte di piano e di cabina;
§
Componenti dei dispositivi di
emergenza ritorno al piano, impianti citofonici o di allarme e relative linee
di alimentazione;
§
Le riparazioni alle strutture
murarie dell’edificio inerenti all’impianto, alle protezioni cancelletti o
porte esterne, alle pareti o recinzioni del vano di percorso, le opere murarie
in genere e la relativa manovalanza;
§
L’illuminazione del locale
macchina, vano ascensori, locale rinvii e cabina mobile;
§
Sono esclusi inoltre gli oneri
relativi all’eventuale sostituzione del “gruppo di manovra” dei montacarichi e
degli “argani” degli ascensori;
§
Sono altresì esclusi dalle
responsabilità dell’impresa assuntrice dell’appalto i disservizi ed i danni causati da terzi per cattivo uso o
manomissione degli ascensori e dei montacarichi.
L’Amministrazione avrà la facoltà durante l’appalto di
sostituire i locali destinati al magazzino con altri idonei, senza che
l’Impresa possa fare opposizione, sollevare eccezione alcuna e chiedere
compensi di sorta.
DETERMINAZIONE DEL CORRISPETTIVO PER EVENTUALI PRESTAZIONI NON COMPRESE
NEL CORRISPETTIVO D’APPALTO
INTERVENTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA
Ai fini del presente Appalto, gli interventi vengono considerati di manutenzione straordinaria, e quindi al di fuori del corrispettivo d’Appalto, quando l’importo necessario per il “ricorso, in tutto o in parte, a mezzi, attrezzature, strumentazioni riparazioni, ricambi di parte, ripristini, revisioni o sostituzioni di apparecchi o componenti dell’impianto stesso” supera, per ogni singolo intervento, comprensivo di fornitura materiale e posa in opera, il limite di £. 5.000.000.
L’impresa in quanto unico responsabile degli impianti in oggetto è obbligato ad eseguire, a richiesta e su preventiva approvazione dell’amministrazione, ogni intervento straordinario per migliorare, modificare, o adeguare i servizi ed i relativi impianti.
Per le eventuali altre prestazioni non previste nel presente C.S.A., preventivamente concordate ed autorizzate dall’Amministrazione, la mano d’opera dovrà risultare idonea per capacità e qualificata all’esecuzione degli interventi richiesti, oltre che fornita di tutti i mezzi d’opera occorrenti.
Art. 7
AGGIUDICAZIONE DELL’APPALTO
L’aggiudicazione dell’Appalto sarà fatta
dall’Amministrazione, a suo insindacabile giudizio, ai sensi dell’art. 23
comma 1) lett.b) del Decreto Legislativo 17/3/95 n°157 così integrato dal
Decreto Legislativo n° 65/2000,
in caso di offerte anormalmente basse, saranno applicate le
disposizioni di cui all’art. 25 del Decreto Legislativo 17/3/95 n° 157, nonché in base a quanto contenuto nel
presente Capitolato Speciale d’Appalto, a quella Impresa o A.T.I. che, in
possesso dei requisiti richiesti, avrà presentato le condizioni che saranno
ritenute migliori sia dal punto di vista economico, sia dal punto di vista
tecnico, organizzativo, gestionale.
La valutazione sarà effettuata come di seguito
indicato:
punteggio massimo attribuibile: 100 punti
così ripartiti:
offerta economica
punteggio massimo 40 punti
offerta tecnico – qualitativa
punteggio massimo 60 punti
A)
Offerta economica – punteggio massimo 40
punti
I
punti saranno così attribuiti:
A1) Prezzo offerto per il servizio triennale
di conduzione, gestione, manutenzione preventiva programmata degli impianti
tecnologici degli ascensori e dei montacarichi a servizio della sede del
Consiglio Regionale della Calabria Via Card. Portanova – Reggio Calabria.
Il punteggio da assegnare sarà determinato mediante
applicazione della formula:
Punteggio prezzo Impresa i-esima = 
dove:
Punti MAX = 40
Prezzo più basso = Prezzo più basso offerto per il triennio
P.O. = Prezzo Offerto
Punteggio massimo da attribuire = 40 punti
B)
Offerta tecnica – qualitativa punteggio
massimo 60 punti
I punti saranno attribuiti
secondo i seguenti criteri:
B1) Valore tecnico del servizio.
Le eventuali proposte migliorative del servizio rispetto
alle prestazioni minime indicate in precedenza nonché ogni apporto
collaborativo e accorgimento tecnico tendente alla massima razionalizzazione
ed efficienza dello stesso. Le proposte migliorative non devono comportare
variazione del prezzo offerto. Non saranno prese in considerazione, ai fini
della valutazione, le proposte migliorative che dovessero comportare una
variazione del prezzo offerto.
Punteggio massimo da attribuire = 10 punti
B2) Organizzazione del servizio.
L’organizzazione dell’impresa, in relazione al servizio
di conduzione, gestione, manutenzione preventiva programmata, sarà valutata in
base ai sistemi e le modalità con cui l’impresa intende risolvere le esigenze
prospettate dall’Amministrazione nei precedenti capitoli del presente
Capitolato Speciale d’Appalto.
In particolare sarà data maggiore importanza a:
-
il numero e le specializzazioni dell’organico che la ditta metterà a
disposizione del servizio in modo permanente e saltuario;
-
tipologia della struttura e delle apparecchiature tecniche che la ditta
metterà a disposizione del servizio;
-
hardware e software che riterrà necessario per le attività di supporto,
di controllo e verifica.
Punteggio massimo da attribuire = 20 punti
B3) Controllo del servizio.
Saranno valutate le metodologie offerte all’Amministrazione in
relazione ai seguenti punti:
-
controllo dell’espletamento delle operazioni preventive e cicliche,
elencate nelle apposite schede di cui all’allegato A che, eseguite da idoneo
personale sono atte a controllare lo stato di efficienza e di integrità dei
materiali, macchinari ed apparecchiature costituenti gli impianti in modo da
assicurare il mantenimento delle condizioni di funzionamento ottimale.
-
attività proposte per una ottimizzazione della gestione degli impianti
quali ad esempio:
·
Relazione trimestrale sullo
stato dei vari impianti in modo da evitare per quanto possibile guasti
improvvisi.
·
Il rilievo dei consumi
energetici dell’edificio con consuntivi e proposte trimestrali
all’amministrazione per la riduzione degli stessi.
·
La programmazione di
interventi di sostituzione di componenti da sottoporre
all’amministrazione.
·
Relazione semestrale con
proposte di interventi correttivi/migliorativi
Punteggio massimo da attribuire = 15 punti
B4) Certificazione di qualità.
Verranno assegnati 12 (dodici) punti a chi possiede l’attestazione del
certificato di qualità UNI EN ISO 9002, rilasciato da Ente certificatore
riconosciuto dal SINCERT, ed 1 (uno) punto per ogni altra attestazione
rilasciata da Enti o Istituti legalmente riconosciuti ed, in ogni caso, fino
ad un massimo di 3 (tre) punti.
Punteggio massimo da attribuire = 15 punti
Punteggio acquisito
dalle imprese
La valutazione dei punteggi A1),
B1), B2), B3), B4), sarà
effettuata dalla Commissione di gara all’uopo nominata dal Provveditore, e
così composta:
1.
Dal Provveditore in qualità di Presidente;
2.
Da un Dirigente in Servizio presso l’Amministrazione;
3.
Dal Responsabile del Procedimento;
4.
Dal Responsabile dell’Ufficio Tecnico ed Impiantistica;
5.
Da un esperto,
la quale formerà altresì la graduatoria delle
offerte e proporrà
all’Amministrazione l’aggiudicazione del servizio alla Impresa o A.T.I. che
avrà ottenuto il maggior punteggio:
Punteggio Impresa i-esima = A1)i-esima+
B1)i-esima+ B2)i-esima+ B3)i-esima+
B4)i-esima.
Il prezzo contrattuale resta quello
offerto dall’impresa o A.T.I. aggiudicataria.
Nessun compenso spetta a tutte le altre ditte concorrenti per lo studio
e la compilazione delle offerte presentate.
Art. 8
Durata dell’appalto
L’appalto del servizio in oggetto avrà la durata di anni
3, a decorrere dalla data del verbale di consegna.
Art. 9
Divieto di cessione o sub appalto dei lavori
E’ fatto
divieto all’impresa appaltatrice di cedere o sub appaltare tutta o in
parte l’opera assunta sotto pena della immediata rescissione del contratto e
risarcimento dei danni a norma di legge, ad eccezione del servizio di
conduzione e manutenzione degli ascensori e montacarichi, stante la
specificità del servizio per il quale è richiesta specifica iscrizione alla categoria
corrispondente.
Art. 10
Inizio e condotta del servizio
L’inizio del servizio di gestione, conduzione e
manutenzione preventiva programmata degli impianti tecnologici, degli
ascensori e dei montacarichi avrà luogo a far data dall’apposito verbale di
consegna ed avrà la durata di anni 3.
Art. 11
Mantenimento gratuito
L’impresa è obbligata a mantenere in buono stato, a sua
cura e spese, tutti gli impianti ed i locali, dalla data di consegna e per
tutti i tre anni, salvo i danni causati da forza maggiore, regolarmente e
tempestivamente denunciati, ed accettati dall’impresa.
Art. 12
Condizioni dell’appalto
Con la partecipazione alla gara di cui al presente
appalto, l’impresa manifesta la sua completa ed inequivocabile accettazione di
tutte le condizioni e norme di cui al presente Capitolato.
In aggiunta alle disposizioni contenute nel presente
Capitolato, resta convenuto che l’accollo dell’appalto da parte dell’impresa
aggiudicataria è subordinato alle esplicite dichiarazioni da parte
dell’impresa qui di seguito trascritte e che faranno parte integrante del
contratto:
Ø
L’Impresa, disponendo di mezzi
e manodopera e di quant’altro necessario per lo svolgimento del servizio di
conduzione, gestione e manutenzione preventiva programmata degli impianti
tecnologici, degli ascensori e dei montacarichi al servizio dell’immobile
utilizzato quale sede del Consiglio Regionale della Calabria, come indicato
nel Capitolato Speciale d’Appalto,riconoscendo remunerativo il prezzo
dell’appalto, rinuncia nel modo più completo ad ogni pretesa di indennità o
compenso non previsto nel contratto;
Ø
L’impresa è tenuta a
dichiarare di avere piena e completa conoscenza dell’ubicazione in cui si
trovano i diversi impianti e dei locali cui si riferisce il servizio, di
essersi assicurata la fornitura di tutti i materiali che potranno occorrere e
di trovarsi in grado di sviluppare attivamente il servizio di gestione,
conduzione e manutenzione preventiva e programmata degli impianti tecnologici,
degli ascensori e dei montacarichi.
Ø
Attestazione, su apposito modello redatto
dall’Amministrazione, rilasciata dal Dirigente del Settore Provveditorato e
Servizi Tecnici o suo delegato da
cui risulti la data dell’avvenuta visita, da parte dell’impresa, dei locali e
degli impianti presenti nell’immobile.
L’Impresa, per la partecipazione alla gara, dovrà presentare a
dimostrazione delle capacità tecniche, economica e finanziaria, la seguente
documentazione:
1.
Certificato originale o in copia autentica dell’iscrizione alla
C.C.I.A.A. (art. 15 coma 1 D.Lgs. 157/95 così integrato dal D.Lgs. n.
65/2000), da cui risulti che l’attività esercitata è inerente all’oggetto
della presente gara;
2.
Attestazione relativa al possesso della qualificazione per la categoria
OG 10 classifica 2, ed OG 11
classifica 3, oppure per queste
ultime (OG 10 e OG 11), l’impresa deve presentare una dichiarazione attestante i lavori
eseguiti per la categoria OG 10
per l’importo uguale o superiore a L. 1.000.000.000, e OG 11 per l’importo
uguale o superiore a L. 2.000.000.000, indicando nella stessa dichiarazione i
dati completi delle
certificazioni rilasciate dagli Enti committenti ai sensi del D.P.R. 25
Gennaio 2000 n. 34;
3.
Dichiarazione attestante di non trovarsi in alcuna delle situazioni
previste dall’art. 12 lett. a, b, c, d, e, f, del D. Lgs. 157/95;
4.
Dichiarazione di almeno due Istituti di credito di interesse nazionale
attestanti la capacità economica e finanziaria dell’impresa ai sensi dell’art.
13 comma 1 del D.Lgs. 157/95, così come integrato dal D.Lgs. n. 65/2000, di
data successiva al bando di gara;
5.
L’elenco dei servizi, di oggetto analogo a quello di gara, eseguiti nel
triennio 1998 – 1999 – 2000 con la descrizione esatta dell’oggetto, del
rispettivo importo, data, destinatario pubblico o privato e l’espressa
dichiarazione che sono stati regolarmente eseguiti;
6.
Certificazione possesso sistema qualità UNI EN ISO 9002.
In caso di A.T.I., la documentazione sopra elencata dovrà
essere presentata da tutte le associate.
I requisiti dovranno essere posseduti dalla capogruppo, relativamente
alla certificazione UNI EN ISO 9002 e per la qualificazione alla categoria OG
11 nella misura del 100%, le singole associate dovranno essere in possesso
almeno della certificazione relativa alla categoria OG 10 nella misura non inferiore al
50%.
Art. 13
NORME DI SICUREZZA
I lavori di conduzione, gestione e
manutenzione preventiva programmata degli impianti tecnologici, degli
ascensori e dei montacarichi dovranno svolgersi nel rispetto di tutte le norme
vigenti in materia di prevenzione degli infortuni e igiene del lavoro.
In particolare l’impresa è obbligata a nominare il
proprio Responsabile della Sicurezza, dandone comunicazione
all’Amministrazione, è, altresì, obbligata a predisporre, prima dell’effettivo
inizio delle attività, il Piano Operativo per la Sicurezza relativo alle
attività di conduzione, gestione e manutenzione preventiva programmata degli
Impianti tecnologici, degli ascensori e dei montacarichi ai sensi del D.Lgs
n.626 del ’94, con l’impegno ad osservarlo scrupolosamente per l’intera durata
dell’appalto.
L’impresa istituirà per l’appalto in oggetto apposito
Registro degli infortuni vidimato dalla ASL, consegnandone copia alla
Committente prima dell’inizio lavori.
Solo su esplicita e preventiva autorizzazione
dell’Amministrazione l’impresa eseguirà modifiche ed ampliamenti sugli
impianti soggetti a marcatura CE, autorizzazione ISPESL, VVF, ASL o
Ispettorato del Lavoro, certificazione di conformità alla L. 46/90, con
conseguente ed immediato aggiornamento dei disegni, dei certificati e delle
autorizzazioni di legge.
L’impresa appaltatrice è inoltre tenuta a rendere
disponibili le “schede di sicurezza” relative ai materiali/sostanze, così come
predisposto dal produttore in lingua italiana, introdotti nell’edificio per lo
svolgimento delle attività oggetto del presente Capitolato.
Art 14
ONERI ED OBBLIGHI A CARICO DELL’IMPRESA APPALTATRICE
Oltre agli oneri di cui ai precedenti articoli del
presente Capitolato sono a carico della Impresa e sono compensati con il
corrispettivo di appalto, i seguenti oneri:
1)
Prestazioni di carattere generale quali:
a)
assistenza presso gli impianti, durante le visite
ispettive degli Enti preposti;
b)
qualunque operazione di conduzione, gestione e manutenzione preventiva
programmata, necessaria per ottenere il perfetto funzionamento degli impianti,
indipendentemente da qualsiasi omissione od imperfezione della descrizione
delle operazioni;
c)
la mano d’opera specializzata e qualificata occorrente per la perfetta
esecuzione delle prestazioni richieste;
d)
i mezzi d’opera eventualmente necessari, gli attrezzi normali e
speciali utilizzati per lo svolgimento delle prestazioni, le apparecchiature e
gli strumenti di controllo per il livello delle prestazioni degli
impianti;
e)
la compilazione giornaliera del giornale di cantiere con relativi
rapporti e ore effettive di lavoro della squadra di manutenzione, firmato dal
responsabile dell’Impresa e a disposizione della Amministrazione.
2)
Spese inerenti alla gara ed al contratto
Sono a carico dell’Impresa aggiudicataria tutte le
imposte, le tasse, e le spese relative e conseguenti alla partecipazione,
all’espletamento della gara ed alla stipula del contratto, nessuna esclusa o
eccettuata, comprese quelle della registrazione del contratto stesso.
3)
Agibilità dei locali
L’Impresa è tenuta ad assicurare, a proprie spese la
fruibilità della sede del Consiglio Regionale durante le attività
manutentorie, ricorrendo, se necessario, ad opere provvisionali e alle
prescritte segnalazioni.
4)
Documentazione
L’Impresa dovrà compilare e raccogliere i “fogli
prestazioni”, da essa predisposti d’accordo con l’Amministrazione, in un unico
fascicolo che dovrà essere custodito e controllabile sul luogo in cui
avvengono le prestazioni.
La documentazione della conduzione, gestione e
manutenzione preventiva programmata è intesa come elencazione di tutte le
operazioni, secondo il seguente schema:
- dati caratteristici dell’impianto;
- tipi di interventi ;
-
numero progressivo di intervento (unico anche in caso di più visite se
di uguale finalità);
-
compilazione tabella dei materiali utilizzati;
-
descrizione delle prestazioni effettuate;
- compilazione delle tabelle dei parametri di funzionamento dell’impianto, indicati nelle schede di gestione ordinaria;
-
sottoscrizione dell’addetto alla conduzione, gestione e
manutenzione.
L’Impresa dovrà inoltre rilevare e trascrivere, per ogni
intervento programmato, le ore di funzionamento di ogni singolo organo dotato
di contatore. La trascrizione obbligatoria dei dati richiesti sui “fogli
prestazioni”, seguita dalla data del rilievo, sarà oggetto di controllo da
parte di incaricati dell’Amministrazione.
La documentazione delle attività di conduzione, gestione
e manutenzione preventiva programmata deve essere redatta ad ogni intervento,
utilizzando le schede predisposte allo scopo. Copia della suddetta
documentazione dovrà essere consegnata all’Amministrazione.
5)
Personale
L’Impresa ha l’obbligo di assicurare la continuità del servizio nella sede del Consiglio Regionale, senza opporre alcuna eccezione di sorta e senza che possano crearsi disservizi nella funzionalità degli uffici e di garantire tutta l’assistenza tecnica necessaria, nelle modalità che verranno di volta in volta indicate dalla Amministrazione, anche in circostanze speciali ed eccezionali, per manifestazioni, eventi elettorali, e similari.
L’Impresa è tenuta all’osservanza delle norme derivanti
dalle vigenti leggi e decreti relativi alle assicurazioni contro gli infortuni
sul lavoro ed alle assicurazioni sociali obbligatorie, derivanti da leggi e
contratti collettivi.
E’ inoltre tenuta ad applicare integralmente tutte le
norme contenute nei Contratti Collettivi nazionali di lavoro di categoria in
vigore per il periodo dell’appalto.
In caso di inottemperanza agli obblighi precisati nel
presente punto, accertata dalla Amministrazione o ad essa segnalata
dall’Ispettorato del Lavoro, l’Amministrazione medesima darà comunicazione
all’Impresa, e se del caso, anche all’Ispettorato del Lavoro, l’inadempienza
accertata e procederà ad una detrazione del 20% sui pagamenti, accantonando
tale importo a garanzia dell’adempimento degli obblighi di cui sopra e fino
all’accertamento che i suddetti obblighi siano stati integralmente
adempiuti.
6)
Oneri vari
Sono inoltre a carico dell’Impresa gli oneri per:
a)
la rimozione quotidiana dai locali del materiale di risulta proveniente
dal servizio stesso o da lavoro attinente ed il successivo trasporto a
rifiuto, la gestione di tutte le procedure ed adempimenti della vigente
normativa in ordine ai rifiuti classificati speciali, tossici, nocivi;
b)
l’obbligo dell’eventuale protezione e/o spostamento degli arredi nei
locali ed aree interessate dai lavori ed il successivo ricollocamento in sito
previa opportuna pulizia;
c)
indagini, campionamenti, saggi, esami di laboratori ed analisi sugli
impianti che l’Amministrazione ritenesse necessario eseguire;
d)
adeguata documentazione fotografica delle attività manutentorie in
corso, quando richiesta dall’Amministrazione;
e)
mano d’opera qualificata per eventuali rilievi, tracciamenti,
misurazioni, saggi ed altre attività manutentorie similari;
f)
dotazione di apparecchiature radio trasmittenti, autorizzate a norma di
legge, per l’immediata reperibilità del personale;
g)
entro un mese dalla data di cessazione del servizio l’appaltatore dovrà
sgombrare il complesso da materiali ed attrezzature di sua proprietà. Al
termine del servizio ed all’atto della consegna definitiva all’Amministrazione
di strutture e di impianti, i locali e le attrezzature dovranno risultare
accuratamente ripuliti in ogni singola parte e perfettamente funzionanti.
All’inizio dell’esecuzione dell’appalto l’Impresa
aggiudicataria dovrà comunicare all’Amministrazione il/i nominativo/i del
proprio rappresentante, il quale dovrà possedere procura speciale
conferendogli i poteri per tutti gli adempimenti inerenti l’esecuzione del
contratto.
Il servizio deve essere eseguito secondo le migliori
regole dell’arte e le prescrizioni della Amministrazione, deve altresì essere
rispondente perfettamente a tutte le condizioni stabilite nel presente
Capitolato Speciale di Appalto.
L’Impresa è pienamente responsabile degli eventuali danni
arrecati, per fatto proprio e dei propri dipendenti, alle opere ed impianti
della struttura.
Tutti gli impianti in consegna alla ditta dovranno essere
accessibili, in qualunque momento al personale autorizzato
dell’Amministrazione per l’opportuna sorveglianza e controllo.
L’Impresa appaltatrice dovrà prendere gli opportuni
provvedimenti per evitare che gli impianti in cui effettua il servizio di
conduzione, gestione e manutenzione preventiva programmata, possano essere
accessibili a terzi non addetti ai lavori ovvero che si possano verificare
furti o sottrazioni. In quest’ultimo caso la ditta è tenuta a proprie spese a
ripristinare l’integrità degli impianti.
L’Impresa è tenuta, sotto la propria diretta
responsabilità, anche per evitare manomissioni agli impianti o incidenti, a
tenere chiusi a chiave i locali non presenziati dal personale suo dipendente
dove sono ubicati gli impianti di cui effettua la conduzione. Copia delle
chiavi di proprietà dell’Impresa dovrà essere depositata presso l’ufficio
tecnico della Amministrazione.
Art. 15
PENALITA’ E SANZIONI
Ferma restando la facoltà di rescissione del contratto,
l’Impresa Appaltatrice sarà assoggettata al pagamento di penali qualora
durante il periodo contrattuale vengono riscontrate le inadempienze di seguito
indicate:
1)
mancata effettuazione del servizio nei modi e nei termini stabiliti nel
contratto;
2)
interruzione del servizio conseguente a mancato o intempestivo
intervento da parte della Impresa Aggiudicataria;
3)
mancata o intempestiva riparazione di eventuali inconvenienti;
4)
trascurata manutenzione degli impianti;
5)
non ottemperanza a leggi, decreti, circolari, normative specifiche di
settore;
6)
danni agli impianti, infrastrutture, attrezzature di proprietà
dell’Amministrazione o in essa comunque in uso a qualsiasi titolo;
7)
modifiche arbitrarie degli impianti;
8)
sussistenza di condizioni di pericolo per la pubblica incolumità
determinate dalla mancata manutenzione conservativa di tutti i componenti
impiantistici, o da anomalo funzionamento di impianti e apparecchiature.
Per ogni inadempienza si applicherà una penale da £.
1.000.000 a £. 3.000.000, in detrazione alla rata di pagamento mensile.
In via generale l’applicazione delle penali sarà
preceduta da lettera di contestazione dell’Amministrazione, illustrante le
inadempienze oggetto di contestazioni e richiedente adeguata giustificazione e
motivazione dell’Impresa, indicando nella stessa l’entità della penale
stabilita.
Art. 16
PAGAMENTI
Il corrispettivo del servizio fornito di conduzione,
gestione e manutenzione preventiva programmata degli impianti tecnologici,
degli ascensori e dei montacarichi verrà pagato all’Impresa Appaltatrice in
ratei mensili di importo pari a 1/12 dell’ammontare globale annuo
dell’appalto, posticipati, entro 30 giorni dalla presentazione di fattura da
parte dell’Impresa, e sarà subordinato alla regolare esecuzione del servizio,
nonché alle prescrizioni relativamente agli adempimenti di contributi
previdenziali ed assicurativi.
Sugli importi suddetti saranno operate le eventuali
decurtazioni per inadempienze, nonché l’ammontare delle penali previste e le
trattenute a norma di legge.
Art. 17
CONTROLLO DELL’AMMINISTRAZIONE SULLA CONDUZIONE, GESTIONE
E MANUTENZIONE PREVENTIVA PROGRAMMATA DEGLI IMPIANTI
L’Amministrazione nominerà un proprio funzionario
tecnico, per sovrintendere alle attività di conduzione, gestione e
manutenzione preventiva programmata degli impianti tecnologici, degli
ascensori e dei montacarichi nella qualità di Direttore dei Lavori, di seguito
denominato D.L.
L’Amministrazione in concomitanza con la consegna degli
impianti darà comunicazione all’Impresa appaltatrice del D.L. preposto alla
sovrintendenza della conduzione, gestione e manutenzione preventiva
programmata, il quale avrà libero accesso agli impianti in qualsiasi momento
per verificare se quanto previsto dal presente Capitolato è stato eseguito in
conformità alle norme contrattuali stesse.
Il D.L. accerterà la regolarità del servizio erogato,
l’applicazione di eventuali penali ed esprimerà, con relazione riservata,
parere sulle eventuali riserve della ditta appaltatrice.
Art.18
CAUZIONE ED ASSICURAZIONI –RESPONSABILITA’
DELL’IMPRESA
A. Cauzioni
La cauzione provvisoria, nella misura del 2% dell’importo
a base dell’appalto, resta stabilita in £. 66.016.817 €. 34.095 che sarà prestata nei modi
prescritti dalla normativa vigente in materia, ai non aggiudicatari sarà
restituita non appena avvenuta l’aggiudicazione.
L’impresa aggiudicataria dovrà costituire per i termini
di durata dell’appalto cauzione fissata nella misura del 5% dell’ammontare del
prezzo offerto dalla impresa medesima e potrà essere costituito nei seguenti
modi:
a)
Ai sensi dell’art. 54 del Regolamento 23.02.1924, n. 827 ossia in
denaro contante (numerario), in titoli di Stato o garantito dallo Stato, al
valore di Borsa, in beni stabiliti in prima iscrizione ipotecaria;
b)
Fideiussione bancaria;
c)
Polizza fidejussoria, rilasciata da impresa di assicurazione
debitamente autorizzata all’esercizio del ramo cauzione, l’elenco delle
quali è annualmente redatto dal
Ministero dell’Industria e viene pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale, art. 1,
legge 10.06.82 n. 348. La
cauzione definitiva sarà da fornirsi
entro il termine
ultimo di giorni trenta.
Essa rimarrà vincolata fino al termine del rapporto contrattuale e sarà restituita solo dopo la liquidazione dell’ultima fattura, e, comunque non prima che siano state definite tutte le ragioni di
debito e credito ed ogni altra
eventuale pendenza.
A. Assicurazioni
L’impresa ha l’obbligo di stipulare,
contestualmente alla sottoscrizione del contratto, le seguenti polizze
assicurative:
B1) Impianti
tecnologici:
§
garanzia di responsabilità
civile per danni a persone, compresi i dipendenti dell’appaltatore ed i
rappresentanti della Committente, e a cose di terzi derivanti dall’esecuzione
del presente appalto, tale assicurazione deve essere stipulata per un
massimale di almeno 300.000.000 (trecentomilioni) per persona con un limite di
almeno 4.000.000.000 (quattromiliardi) per ogni sinistro;
§
per danni agli impianti
causati durante l’esecuzione del presente appalto;
§
per danni derivanti da difetti
nello svolgimento del servizio oggetto dell’appalto a valere fino al
compimento del 12° mese successivo alla scadenza del contratto.
B2) Ascensori e Montacarichi
§
garanzia di responsabilità
civile della impresa verso i terzi per danni a persone o cose derivanti da
negligenze nella conduzione e manutenzione degli impianti nella seguente
misura:
£. 10 miliardi per sinistro e per singolo ascensore o
montacarichi;
£. 10 miliardi per ogni persona lesa;
£. 10 miliardi per danni a cose.
Sono considerati terzi, nei confronti
della impresa, anche il committente
e/o gli utenti degli apparecchi semprechè dell’evento dannoso non debba
rispondere l’utente stesso intendendosi col termine di utente tutte le persone
che possono utilizzare e manovrare gli impianti.
Il committente è tenuto a segnalare
alla impresa, con lettera raccomandata, qualsiasi sinistro di qualunque entità
entro le 24 ore dal suo verificarsi. In caso contrario, sarà declinata dalla
ditta ogni responsabilità per eventuali contestazioni derivanti dal ritardo
della denuncia.
L’impresa si obbliga di fornire a
propria cura e spese le polizze di cui sopra, che saranno consegnate all’Ente
per la conservazione degli atti.
Art. 19
RISOLUZIONE DELL’APPALTO
L’Amministrazione può chiedere la risoluzione del contratto di appalto:
1)
in qualunque momento dell’esecuzione, avvalendosi della facoltà
consentita dall’art. 1671 del C.C. e per qualsiasi motivo, tenendo indenne
l’Impresa delle spese sostenute, dei lavori eseguiti, dei mancati
guadagni;
2)
per motivi di pubblico interesse;
3)
in qualsiasi momento quando sia stata accertata l’incapacità di
esecuzione del servizio da parte della ditta aggiudicataria;
4)
in caso di frode, di grave negligenza, di contravvenzione nella
esecuzione degli obblighi e condizioni contrattuali e di mancata
reintegrazione del deposito cauzionale;
5)
in caso di cessione dell’azienda, di cessione di attività, oppure nel
caso di concordato preventivo, di fallimento, di stato di moratoria e di
conseguenti atti di sequestro o di pignoramento a carico della ditta
aggiudicataria;
6)
nei casi di subappalto non autorizzato dall’Amministrazione o di
cessione del contratto;
Nei casi di cui ai numeri 1), 2), 3), 4), 5), 6)
all’impresa aggiudicataria sarà
accreditato il semplice importo del servizio regolarmente svolto con deduzione
dell’ammontare delle penalità maturate al momento della risoluzione.
L’effetto della risoluzione del contratto non si estende
alle prestazioni già eseguite.
La risoluzione del contratto viene disposta con
provvedimento motivato emesso dal dirigente del Settore competente e
firmatario del contratto. Della emissione del provvedimento viene data
comunicazione all’impresa aggiudicataria con notificazione a mezzo lettera
raccomandata con ricevuta di ritorno.
Con la risoluzione del contratto sorge
nell’Amministrazione il diritto di affidamento a terzi del servizio in danno
dell’impresa inadempiente.
L’affidamento avviene per trattativa privata, stante
l’esigenza di limitare le conseguenze dei ritardi connessi con la risoluzione
del contratto.
L’affidamento a terzi viene notificato all’impresa
inadempiente con lettera raccomandata, con l’indicazione dei nuovi termini di
esecuzione del servizio affidato e dell’importo relativo.
All’impresa inadempiente saranno addebitate le spese
sostenute in più dall’Amministrazione rispetto a quelle previste nel contratto
risolto. Esse saranno prelevate dal deposito cauzionale e, ove questo non sia
bastevole, da eventuali crediti della ditta, senza pregiudizio dei diritti
dell’Amministrazione sui beni della ditta stessa. Tutto ciò con opportuna
salvezza di ogni ragione ed azione per rivalsa di danni in conseguenza
dell’inadempimento da parte della stessa impresa dei suoi impegni
contrattuali.
L’esecuzione in danno non esime l’impresa dalle
responsabilità civili in cui la stessa possa incorrere a norma di legge per
fatti che hanno motivato la risoluzione.
E’ facoltà dell’Impresa aggiudicataria chiedere la
risoluzione del contratto, dando comunicazione della disdetta almeno 6 mesi
prima della data di cessazione della fornitura del servizio, in caso di
impossibilità ad eseguire il contratto per cause non imputabili sull’impresa
aggiudicataria, ai sensi dell’art. 1672 del c.c..
Art.20
DOCUMENTI FACENTI PARTE DEL CONTRATTO
La stipulazione del contratto avverrà secondo quanto
stabilito dalla legge in materia di appalti di forniture e servizi.
Faranno parte integrante del Contratto di Appalto:
-
il presente Capitolato Speciale con relativi allegati;
-
l’offerta dell’Impresa aggiudicataria;
-
copia delle polizze di responsabilità civile.
Art. 21
SPESE
CONTRATTUALI
Tutte le spese inerenti e conseguenti al contratto sono a carico dell’impresa appaltatrice.
Art. 22
Clausola compromissoria
Le eventuali controversie che sorgeranno tra l’Amministrazione e l’impresa aggiudicataria possono essere decise da un collegio arbitrale composto da tre arbitri: uno nominato dall’Amministrazione, uno dall’impresa aggiudicataria e il terzo di comune accordo dalle parti.
All’arbitrato si applicano le disposizioni di cui agli articoli 806 e seguenti del c.p.c..
La richiesta di arbitrato deve essere inoltrata nel termine di 30 (trenta) giorni dalla data di ricevimento della comunicazione scritta relativa alle decisioni dell’Amministrazione, ovvero dalla data del verbale redatto in ordine alle conclusioni dell’Amministrazione sulla materia controversa.
Decorso inutilmente detto termine, le conclusioni dell’Amministrazione si intendono definitivamente accettate dall’impresa aggiudicataria, che decade dal diritto di esercitare qualsiasi impugnativa.
La richiesta di arbitrato deve indicare con chiarezza i termini della controversia, il nominativo dell’arbitro scelto ed essere notificata all’altra parte.
Subito dopo la notifica viene promossa, a cura della parte più diligente, la nomina del Presidente del Collegio arbitrale.
Non formano oggetto di arbitrato le contestazioni relative ai prodotti o materiali soggetti a collaudo e quelle relative alle caratteristiche tecniche delle forniture, per le quali decide insindacabilmente l’Amministrazione.
Art. 23
Giurisdizione ordinaria
La parte attrice ha facoltà di escludere la competenza arbitrale, proponendo, entro il termine di cui al precedente articolo, la causa innanzi al giudice competente per materia e territorio.
La parte convenuta nel giudizio arbitrale di cui all’articolo precedente ha facoltà di escludere la competenza arbitrale. A questo fine, entro 60 (sessanta) giorni dalla notifica della domanda di arbitrato, deve notificare all’altra parte la sua determinazione e la parte attrice, ove intenda proseguire il giudizio deve proporre domanda innanzi al giudice ordinario competente.
Art. 24
Affidamento e gara
E’ facoltà
dell’Amministrazione sospendere, interrompere o annullare con provvedimento
motivato, in qualsiasi momento la gara o di non procedere ad alcun affidamento
senza che i concorrenti possano vantare diritti o aspettative di sorta.
Art. 25
Rinvio normativo
Per quanto non espressamente
disciplinato e previsto nel presente Capitolato, si rinvia alla vigente
normativa in materia di contabilità dello Stato, di appalti pubblici
di fornitura e servizi e di contratti: R.D. 2440/1923 –
R.D. 827/1924 – D.P.R. 696/1979 – D.Lgs. 157/1995 – D.P.R. 573/1994 – C.C. –
C.P.C. e loro successive modifiche ed integrazioni, nonché D.P.R. n.
554/99.
ALLEGATO “A”
PROGRAMMA DI
CONDUZIONE, GESTIONE
MANUTENZIONE DEGLI
IMPIANTI TECNOLOGICI, DEGLI
ASCENSORI E DEI
MONTACARICHI
Il programma
di conduzione, gestione e manutenzione degli impianti deve garantire il
costante, corretto e regolare funzionamento dei medesimi secondo le modalità che
seguono :
1.
CONDUZIONE DEGLI IMPIANTI
L’impresa è tenuta alla verifica periodica della rispondenza delle condizioni termoigrometriche interne nei singoli ambienti rispetto ai valori di riferimento riportati negli elaborati di progetto e conformi alle disposizioni legislative, vigenti in materia.
In particolare :
CENTRALI TERMICHE
Effettuerà il controllo dei valori riguardanti le
temperature esterne, le temperature di esercizio dei circuiti primari e dei
circuiti secondari delle varie utenze, le temperature dei fluidi in uscita dei
generatori, il controllo della combustione, la durata media di funzionamento
di ogni singolo generatore, riportando tali dati in un apposito registro.
Effettuerà le operazioni di prova del funzionamento delle
valvole di sicurezza e le manovre di inserimento o esclusione dei generatori
in funzione delle diverse necessità del complesso, compresa la verifica ed il
controllo costante dei dispositivi di sicurezza.
Temperature e pressioni di riferimento dei fluidi secondo
i dati riportati negli elaborati di progetto.
CENTRALI
FRIGORIFERE
Effettuerà il controllo delle temperature della mandata e
ritorno dell’acqua refrigerata, riportando i dati in apposito registro. Si
verificherà il perfetto funzionamento di tutte le apparecchiature facenti
parte l’impianto.
Temperature e pressioni di riferimento dei fluidi :
secondo i dati riportati negli elaborati di progetto.
VENTILCONVETTORI
Effettuerà tutte le operazioni relative alla messa in
regime, il mantenimento e lo spegnimento degli impianti riguardanti i
ventilconvettori. L’intervento su segnalazione dell’Ufficio Tecnico, tramite
impianto di telecontrollo o direttamente degli utenti dei vari reparti, per la
regolazione, taratura e messa a punto dei ventilconvettori per garantire le
condizioni termoigrometriche.
Effettuerà inoltre il controllo dei
filtri la lubrificazione e segnalerà di cuscinetti rumorosi o logori agli
addetti alla manutenzione.
COLLETTORI E VALVOLAME
Effettuerà tutte le operazioni relative all’apertura e
chiusura saracinesche, di valvole di intercettazione per il passaggio ed il
convogliamento dei fluidi nelle diverse reti di distribuzione.
ELETTROPOMPE
Effettuerà tutte le operazioni relative all’accensione e
allo spegnimento dei gruppi di elettropompe dei vari circuiti in funzione
delle esigenze del momento.
CENTRALE IDRICA E ANTINCENDIO
Provvederà ad effettuare tutte le operazioni relative all’accensione, mantenimento e spegnimento impianti. Controllerà il regolare funzionamento dei gruppi di pressurazione al servizio dell’impianto idrico-sanitario. Verificherà tutti i componenti di controllo e sicurezza dei gruppi di pressurizzazione idrosanitari e antincendio, con particolare attenzione al controllo dei serbatoi pressurizzati dei gruppi e degli alimentatori d’aria in depressione. Controllerà il corretto funzionamento dei gruppi di sollevamento acque reflue di centrale ed il funzionamento degli impianti di addolcimento dell’acqua e dei circuiti dosatori, con eventuale rabbocco dei serbatoi degli additivi.
GRUPPI ELETTROGENI
Provvederà a verificare giornalmente la perfetta efficienza mediante
avviamento a vuoto dei due gruppi elettrogeni per almeno 5 minuti, inoltre
effettuerà il rabbocco dei vari liquidi di assorbimento.
CLIMATIZZAZIONE UFFICI
Le zone adibite
ad uffici sono servite da un impianto di climatizzazione a ciclo annuale a
fan-coil a due tubi, integrato da impianti centralizzati di trattamento aria
per ogni zona dell’edificio.
Occorre
effettuare il controllo delle temperature e dell’umidità, riportando tali dati
su un apposito registro.
ASCENSORI E MONTACARICHI
Provvederà a:
§
Segnalazione tempestiva della
riparazione e/o sostituzione delle parti rotte e/o logorate;
§
Sospensione immediata del
funzionamento dell’impianto nel caso di pericolo;
§
Intervenire, nel minor tempo
possibile, con personale
qualificato, per ripristinare il
funzionamento ed ovviare alle improvvise disfunzioni. Tale intervento è da
intendersi svolto nell’orario stabilito dal contratto nazionale di
categoria;
§
Annotare i risultati delle
verifiche secondo quanto previsto dal D.P.R. 29.05.1963, n. 1497, sul libretto
d’esercizio.
2.
GESTIONE DEGLI IMPIANTI
IMPIANTO ELETTRICO
Provvedere :
·
alla verifica dell’accensione e dello
spegnimento dei vari impianti elettrici ad inizio e fine giornata;
·
all’intervento per fuori servizio degli impianti
dovuto a corto circuito, sovraccarico, intervento intempestivo
apparecchiature;
·
alla modifica del programma
sul PLC dell’impianto di illuminazione ad ogni cambio stagione e/o intervento
per forzatura impianto secondo nuove esigenze;
·
alla verifica prima delle
riunioni consiliari, commissioni, ecc. della presenza di tensione e
funzionalità degli impianti predisposti in tali ambienti;
·
alla verifica periodica degli
assorbimenti elettrici, previo monitoraggio, per ottimizzare la gestione, il
rifasamento e il contratto con ENEL;
·
a mantenere rapporti periodici con il committente per programmare
interventi migliorativi e di funzionalità sugli impianti;
·
a predisporre un programma di
lavori per gli addetti alla manutenzione.
IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO
Provvedere:
·
alla verifica periodica della
rispondenza delle condizioni termoigometriche interne nei singoli ambienti
rispetto ai valori di riferimento riportati negli elaborati di progetto e
conformi alle disposizioni legislative vigenti in materia ;
·
alla verifica dell’accensione
e dello spegnimento della centrale termofrigorifera e delle macchine
UTA ;
·
all’intervento per anomalie
sulle macchine UTA e fan-coil dell’edificio su richiesta delle
committenza ;
·
alla modifica dei set
impostati secondo le disposizioni della committenza intervenendo sui quadri
delle macchine UTA e sul quadro della centrale termofrigorifera ;
·
a suggerire modalità di
funzionamento per interventi migliorativi;
·
alla verifica del
funzionamento dell’impianto per la predisposizione di programma di interventi
per gli addetti alla manutenzione (regolazione apertura serrande, ecc.).
ACQUA SANITARIA (fredda – calda –
fogna)
Provvedere:
·
all’intervento per fuori
servizio delle pompe e scambio sulle altre di riserva nel caso di mancato
automatismo sul sistema di supervisione ;
·
all’intervento per
l’intasamento delle condotte ;
·
alla verifica ed
approvvigionamento idrico per insufficiente adduzione da parte dell’Ente
fornitore di acqua;
·
provvede a predisporre un
programma di lavori per gli addetti alla manutenzione.
DI SICUREZZA E SPECIALI
Provvedere:
·
alla verifica del
funzionamento e ottimizzazione impianti (TVCC, antintrusione,
ecc.) ;
·
alla programmazione, sblocco,
modifica programmi antintrusione per conferenze, visite di stato, gestione
badge personale e ospiti;
·
all’intervento per verifica
falsi allarmi sugli impianti di sicurezza;
·
a tenere rapporti con gli
addetti alla manutenzione per sollecito interventi di ripristino (ascensori,
ecc.).
IMPIANTO DI ASPIRAZIONE
Provvedere:
·
controllo del corretto
funzionamento dell’impianto;
·
accensione e spegnimento su
richiesta della ditta delle pulizie;
·
provvede a predisporre un
programma di lavoro per gli addetti alla manutenzione.
3.
MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI TECNOLOGICI, DEGLIASCENSORI E DEI MONTACARICHI
La manutenzione preventiva programmata ha
lo scopo di rendere più affidabile e sicuro il funzionamento degli
impianti.
Per
tutti i tipi di apparecchiature devono essere utilizzate le modalità di
manutenzione indicate dalle Case Costruttrici per garantire un rendimento
efficace e rispondenza ai dati di progetto.
Il personale
addetto alla manutenzione si occuperà:
1.
dei rilievi strumentali delle caratteristiche preventive
programmate;
2.
delle manutenzioni generali preventive programmate;
3.
delle riparazioni.
Si intendono soggetti a ordinaria
manutenzione il complesso degli impianti di seguito specificati:
a) impianto elettrico f. m.
b) impianto
parafulmine a rete di terra;
c) impianto di illuminazione;
d) impianto luce di sicurezza;
e) impianto di trasformazione (centrale elettrica);
f) impianto
di condizionamento;
g) impianto antincendio;
h) impianto idrico (centrale idrica);
i) impianto
termico (centrale termica);
j) impianto
aspirapolvere;
k) impianti speciali:
k1. Sonorizzazione/audio
k2. Sistema di ripresa TV CC/BN
k3. Impianto segnalazione automatica dell’ora
k4. Impianto rilevazione incendi e gas
k5. Impianto controllo accessi
k6. Impianto autintrusione/sicurezza/emergenza
k7. Impianto spegnimento gas
k8. Impianto controllo illuminazione IFS.
l ) impianto idrico;
m)
opere generiche: porte tagliafuoco e porte per uscite di
emergenza;
n)
ascensori e montacarichi.
E comunque tutti gli impianti e reti esistenti
nell’immobile sia interni che esterni, che non siano compresi in altro
eventuale appalto.
Le operazioni di manutenzione provvederanno a:
Ø
mantenere gli impianti in
perfetta efficienza, integri e funzionanti effettuando la pulizia, il
controllo la regolazione e l'eventuale lubrificazione delle apparecchiature;
Ø
effettuare visite periodiche
di manutenzione ordinaria in ogni parte di impianto e/o locali tecnici;
Ø
sostituire preventivamente le
parti usurate con materiale originale;
Ø
mantenere scorte di materiali,
parti di ricambio e attrezzi;
Ø
prestare l'assistenza di un
tecnico alle visite periodiche da parte di funzionari degli Enti preposti al
controllo di vigilanza, a norma delle vigenti disposizioni di legge;
Ø
intervenire tempestivamente
con squadra di personale specializzato in caso di guasti di apparecchiature o
interruzioni del normale esercizio entro le 24 ore successive alla
chiamata;
Tutte le attrezzature necessarie per l'effettuazione degli interventi di manutenzione si
intendono a carico della ditta assuntrice dell’appalto.
In particolare, per i sottoelencati subsistemi, saranno
effettuate operazioni preventive di manutenzione programmata che prevederanno
le attività di seguito elencate con le cadenze temporali e le procedure
indicate.
a) IMPIANTO
ELETTRICO
E' prevista una manutenzione annuale per tutti i quadri
esistenti, e le apparecchiature in cabina elettrica, centrale tecnologica
quadri di distribuzione, una
ispezione ai cavi e relativi morsetti di collegamento, il controllo delle
utenze ad essi connesse, la verifica funzionale per le prese di corrente, il
controllo ai
dispositivi di comando e sezionamento e a quanto altro di
pertinenza agli impianti elettrici.
Per quanto riguarda i gruppi elettrogeni, gruppi di
continuità statici ed impianti nei luoghi con pericolo di esplosione ed
incendio, la manutenzione sarà effettuata con le modalità e la tempistica
prevista dalle norme vigenti, provvedendo comunque annualmente alla
sostituzione dell’olio dei filtri del motore del gruppo elettrogeno.
Gruppi Elettrogeni
Ø
verifica della funzionalità
dell'indicatore di livello del combustibile;
Ø
verifica del livello
dell'elettrolita nelle batterie per l'avviamento con eventuale rabbocco;
Ø
verifica dello stato di carica
delle batterie; prove di avviamento e di corretto funzionamento;
Ø
verifica delle regolarità dei
valori di tensione e di frequenza dell'energia erogata ed eventuale taratura
degli stessi;
Ø
Verifica del funzionamento di
prese ed interruttori ed eventuale serraggio o pulizia dei relativi
contatti;
Ø
Verifica del funzionamento dei
trasformatori di misura e segnalazione;
Ø
Verifica delle linee a 24 e
l2Volt di telecomando e misura ed eventuali lavori minimi di riparazione quali
sostituzione di fusibili, lampade spia, pulizia e serraggio contatti
etc..;
Ø
Controllo dei collegamenti nel
quadro generale ed eventuale loro ripristino;
Ø
prove di funzionamento a vuoto
e a pieno carico;
Ø
Lubrificazione delle parti
meccaniche dei servomotori;
Ø
Pulizia degli iniettori e del
radiatore;
Ø
Verifica dello stato e delle
tensioni delle cinghie;
Ø
Controllo dei manicotti e dei
giunti del circuito di raffreddamento;
Ø
Controllo dell'accoppiamento
motore/alternatore;
Ø
Controllo dell'olio motore ed
eventuale rabbocco;
Ø
Controllo del liquido
refrigerante ed eventuale rabbocco.
Gruppi Statici di continuità:
Ø
prove di funzionamento a vuoto
e a pieno carico;
Ø
prove simulate di intervento;
Ø
controllo dello stato della
carica degli accumulatori;
Ø
controllo dell'efficienza dei
raddrizzatori, dei carica batterie, dell'inverter, del commutatore e dei sistemi di allarme.
b)
IMPIANTO PARAFULMINE E RETE DI TERRA
Sono previste
misurazioni periodiche allo scopo di verificare, la continuità elettrica del
dispersore generale e il valore di resistenza (ohm) di terra. Sono pure
compresi negli oneri a carico dell'appaltatore delle manutenzioni, il
controllo, il serraggio delle giunzioni dei capicorda nei vari dispersori interrati (ispezionabili), l'equipotenzialità nei servizi igienici, il coordinamento con le protezioni
differenziali e gli eventuali piccoli lavori di ripristino nonché la verifica
sull'integrità dell'intero impianto di protezione contro le scariche
atmosferiche. In particolare, dovrà essere garantita la solidità dei vari
supporti per il sostegno del pianto in acciaio costituente, appunto, la gabbia
di Faraday.
c) IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE E APPARECCHI
ILLUMINANTI
La manutenzione di questo impianto
consisterà nel controllo, in particolare, del perfetto funzionamento, nel garantire un adeguato grado di
illuminamento nei vari ambienti.
Per tale motivo
saranno previste una serie di interventi quali:
Ø
la sostituzione di partì
elettriche come reattori a induzione, reattori elettronici, starter, tubi
fluorescenti (HF e TLD), lampade, portalampade, fotocellule, pulizia di
riflettori, schermi diffusori e
quanto altro necessita perché l’impianto sia efficiente.
Atteso poi che le lampade ed i tubi fluorescenti hanno
una durata media di vita di circa 6.000 ore, si dovrà provvedere
necessariamente, nel corso della manutenzione, alla loro completa sostituzione.
Tale manutenzione sarà estesa, infine, agli impianti di
illuminazione interna ai corpi del plesso, agli impianti di illuminazione
esterna quali faretti, proiettori etc., e agli impianti di illuminazione a
servizio dei locali tecnici.
Il controllo e l'accensione di tale impianto (interni) è
gestito da un sistema elettronico IFS che consente la regolazione
dell'intensità luminosa in funzione del grado di illuminamento naturale
esistente.
Il sistema integra pertanto una serie di centraline
dislocate in vari punti del plesso, vari sensori fotoelettrici posti per il
rilevamento del grado di illuminamento e ricevitori ad infrarossi installati
entro ogni stanza per l'accensione manuale a mezzo di telecomando a più
canali.
Sarà così garantita la manutenzione di tali
apparecchiature per le quali verrà previsto il controllo del corretto
funzionamento, eventuali tarature e il livello di carica delle batterie dei
telecomandi.
d)
IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE DI SICUREZZA
La manutenzione
si svolgerà con le stesse modalità valide al punto precedente. La manutenzione
sarà periodica ma con cadenza temporale più ristretta.
Trattandosi di apparecchi autoalimentati, al cui interno
sono cablate schede elettroniche alimentate da batterie ai Nh-Cd, è
indispensabile un controllo accurato sull'integrità degli accumulatori per una
sufficiente autonomia da garantire secondo le disposizioni di legge.
e)
IMPIANTO DI TRASFORMAZIONE (CENTRALE ELETTRICA)
La manutenzione relativa alla centrale elettrica sarà
garantita settimanalmente per l'importanza delle funzioni che svolgono tutte
le apparecchiature in essa contenute.
Anche e soprattutto nel caso specifico, l'impianto sarà
integro e funzionante in ogni singola parte.
Sarà pertanto garantita:
Ø la pulizia delle apparecchiature, dei locali, delle linee, delle sbarre e lubrificazione delle connessioni;
Ø
la verifica dell'efficienza degli
interruttori automatici e/o fusibili del circuito MT, anche mediante prove per
l'intervento dei relè magnetici di massima corrente;
Ø
l'eventuale taratura degli
interruttori automatici;
Ø
il controllo dello stato degli
Isolatori;
Ø
il costante controllo della
temperatura dei trasformatori in resina;
Ø
la verifica dell'efficienza
degli interruttori automatici magneto termici lato BT mediante prove
simulate;
Ø
la verifica ed il controllo
del collegamento a terra di tutte le partì metalliche della centrale elettrica
(cabina di trasformazione), delle sezioni in MT e BT, dei trasformatori e
degli eventuali scaricatori di tensione, serraggio e pulizia delle
connessioni;
Ø
il controllo sullo stato di
conservazione dei contatti relativi a sezionatori e/o interruttori;
Ø
il controllo sulla capacità
funzionale del sistema di rifasamento;
Ø
il controllo sul funzionamento
degli allarmi ottici e/o acustici;
Ø
la verifica sull'efficienza
dei leverismi di interblocco tra scomparti;
Ø
la verifica sulla funzionalità
dei comandi a chiave;
Ø
il controllo
sull'equilibratura dei carichi;
Ø
la misura della resistenza di
terra ed il controllo costante di tutti i parametri elettrici e termici;
Ø
l'integrità dei condensatori
installati entro i quadri di rifasamento;
Ø
l'efficienza delle resistenze
anticondensa;
Ø
l'integrità dei cavi elettrici
MT/BT per i quali verrà effettuata una verifica annuale sul grado di
isolamento;
Ø
il controllo sull'integrità
delle spie avariate;
Ø
l'integrazione e
l'aggiornamento della targhettistica;
Ø
prova di intervento dei
segnali di allarme.
f) IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO
La manutenzione di tale parte d'impianto
sarà garantita settimanalmente.
Anche e soprattutto nel caso
specifico, l'impianto sarà integro e funzionante in ogni singola parte;
Sarà pertanto effettuato:
Ø
il controllo sugli organi di
sicurezza;
Ø
il controllo delle temperature
e pressioni gas sulla strumentazione di equipaggiamento;
Ø
il controllo del livello
dell'olio;
Ø
il lavaggio chimico dei
condensatori;
Ø
il controllo delle tenute e
prova di funzionamento del serbatoio inerziale, del rubinetto di spurgo, del
termostato e della valvola di sicurezza;
Ø
il controllo regolare sul
funzionamento dei Fan Coils;
Ø
la pulizia dei filtri e la loro
sostituzione ogni cambio di stagione: Maggio-Giugno e Ottobre-Novembre;
Ø
la verifica sulla tenuta
idraulica delle valvole e dei collegamenti elettrici quali: regolatori,
motori, ventilatori, valvole a tre vie;
Ø
il controllo alla cinghia di
trasmissione dei ventilatori;
Ø
il controllo sul senso di
rotazione delle partì in movimento;
Ø
il controllo del livello
olio;
Ø
il controllo dell'efficienza
delle batterie di scambio interne ed esterne;
Ø
il controllo del buon
funzionamento dei filtri a rullo;
Ø
il controllo sull'assorbimento
dei motori ed eventuali tarature delle protezioni;
Ø
la verifica del buon
funzionamento della sezione di umidificazione, rampa a banco degli ugelli, con
eliminazione delle incrostazioni, sia nella vasca che negli ugelli;
Ø
il controllo della tenuta
idraulica del valvolame e delle batterie;
Ø
la pulizia e la lubrificazione
dei leverismi e delle serrande;
Ø
la verifica del funzionamento
del ventilatore con il controllo dell' allineamento lubrificazione dei
cuscinetti;
Ø
il controllo della rispondenza
dei segnali tra unità periferiche e unità centrali;
Ø
la verifica della rispondenza
delle tarature dei regolatori;
Ø
la verifica delle attivazioni
in campo;
Ø
il controllo della tenuta
idraulica attacchi gas;
Ø
il controllo sulla carica del
gas freon;
Ø
la pulizia delle alette e
delle serrande relative a griglie, diffusori e bocchette;
Ø
il controllo, la pulizia e la
regolazione delle sezioni ventilanti comprendente i ventilatori a pale, i
motori, le trasmissioni le serrande;
Ø
il controllo, la pulizia e la
regolazione delle alette e dei tubi delle batterie di riscaldamento, di
raffreddamento ed elettrico e dei relativi termostati di sicurezza;
Ø
la pulizia dell'involucro e la
lubrificazione delle partì mobili;
Ø
la verifica dell'integrità dei
fonoassorbenti, dei supporti e dei giunti antivibranti;
Ø
il controllo dell'efficienza,
pulizia dei dispositivi di prevenzione del surriscaldamento delle batterie,
del dispositivo automatico di sbrinamento, del dispositivo di blocco del
ventilatore connesso al blocco del compressore;
Ø
il controllo dell'efficienza
della valvola solenoide per la commutazione del riscaldamento - raffreddamento
e viceversa;
Ø
il controllo sull'efficienza
dei termostati, termometri, manometri, timer ecc. sia centrali che
remoti;
Ø
il controllo della tenuta
della tubazione dell'acqua e dell’integrità delle loro coibentazioni, la
verifica delle pompe di circolazione del circuito idraulico primario e
secondario, delle valvole di intercettazione e di ritegno delle canalizzazioni
di mandata e di ripresa dell'aria e delle loro coibentazioni e dei giunti
antivibranti, dei diffusori, delle griglie di ripresa e delle relative
serrande di regolazione.
g) IMPIANTO
ANTINCENDIO (CENTRALE ANTINCENDIO)
La manutenzione di tale parte d'impianto sarà garantita settimanalmente.
Sarà pertanto effettuato:
Ø
il controllo sugli organi di
sicurezza;
Ø
il controllo sulla tenuta
delle tubazioni;
Ø
il controllo su eventuali
perdite;
Ø
il controllo su eventuali manomissioni delle manichette
idranti;
Ø
la verifica del perfetto
funzionamento degli allarmi;
Ø
la verifica sul perfetto
funzionamento delle pompe con avviamenti simulati;
Ø
la verifica sul perfetto
funzionamento dei dispositivi di comando e protezione elettrica;
Ø
il controllo sull'integrità
dei polmoni e relativa pressione;
Ø
le regolazioni e tarature
Ø
il controllo del livello acqua
al 'interno della vasca di stoccaggio;
Ø
il controllo sull'integrità
dei cavi di potenza e segnalazione e loro grado di isolamento compresi i
serraggi dei capicorda alle morsettiere.
1)
IMPIANTO IDRICO (CENTRALE
IDRICA)
La manutenzione di tale parte d'impianto sarà garantita
settimanalmente. Sarà pertanto effettuato:
Ø
il controllo il controllo
sugli organi di sicurezza;
Ø
il controllo sulla tenuta
delle tubazioni;
Ø
il controllo su eventuali
perdite;
Ø
la verifica del perfetto
funzionamento degli allarmi;
Ø
la verifica sul perfetto
funzionamento delle pompe con avviamenti simulati;
Ø
la verifica sul perfetto
funzionamento dei dispositivi di comando e protezione elettrica;
Ø
il controllo sull'integrità
dei polmoni e relativa pressione;
Ø
le regolazioni e
tarature;
Ø
il controllo del livello acqua
all'interno della vasca di stoccaggio;
Ø
il controllo sull'integrità
dei cavi di potenza e segnalazione e loro grado di isolamento compresi i
serraggi dei capicorda alle morsettiere;
Ø
Il controllo sull'efficienza
dei filtri.
i)
IMPIANTO TERMICO (CENTRALE TERMICA)
La manutenzione
di tale parte d'impianto sarà garantita mensilmente.
Anche e soprattutto nel caso specifico, l'impianto sarà integro
e funzionante in ogni singola parte.
Sarà pertanto effettuato:
Ø
Controlli e senso di rotazione
parti in movimento;
Ø
Controllo delle pressioni e
della temperature di lavoro degli impianti;
Ø
Controllo efficienza;
Ø
Pulizia dei locali;
ØPulizia filtri;
ØPulizia caldaie;
Ø
Analisi dei fumi (semestrale)
con relativa regolazione;
ØTrascrizione valori
rendimento su appositi libretti di centrale termica come previsto dal DPR 26
agosto 1993 n.412.
j)
IMPIANTO
ASPIRA POL VERE
La manutenzione di tale parte d'impianto sarà garantita
mensilmente. Sarà pertanto effettuato:
Ø
la pulizia dei filtri;
Øla pulizia delle condotte e
della canna di aspirazione e il controllo della tenuta, compresi il
plenum;
Øla pulizia dell'involucro
contenente le giranti d'aspirazione, le giranti stesse e il motore;
Øil controllo delle componenti
elettriche;
Øil controllo della portata
d'aspirazione ed eventuali interventi per l'ottimizzazione del
rendimento;
Ø
il controllo delle bocchette
attacco aspirapolvere.
k) IMPIANTI
SPECIALI
La manutenzione su tali impianti
consisterà nella pulizia, controllo, regolazione mensile delle apparecchiature
(manutenzione ordinaria), nella riparazione dei guasti minimi ed in eventuali
controlli e prove necessarie per verificare il corretto funzionamento di tutte
le apparecchiature facenti parte degli impianti speciali come definiti ai
punti KI-8.
L'eventuale sostituzione di schede
elettroniche, per le quali è impossibile prevederne le avarie e quindi
manutenerle, rientrerà nella manutenzione straordinaria. Le medesime
condizioni sono estese a tutti i software installati, indispensabile per il
normale impianti speciali e loro conduzione.
Impianto Sonorizzazione - Audio:
Ø
controllo dell'efficienza
dell'impianto e dei suoi
componenti;
Ø
verifica dei comandi di
regolazione della centrale di comando
Ø
controllo funzionamento
lampade spia;
Ø
controllo del funzionamento
dei diffusori, della rete di alimentazione, dei microfoni, dei dispositivi di
comando e di sicurezza;
Ø
controllo dell'efficienza
delle commutazioni.
Impianto di ripresa
TVCC
Øverifica stampanti per il
controllo presenze allarmi ed eventuale controllo di funzionamento dei
videoregistratori;
Øverifica del corretto
orientamento delle telecamere;
Ø
verifica del corretto
orientamento dei proiettori supplementari;
Øverifica funzionamento
resistenze anticondensa;
Ø
pulizia superfici trasparenti
contenitori telecamere;
ØPulizia superfici
monitors;
Ø
Controllo componenti
elettrici, morsetterie e contatti;
Ø
Verifica scansione
ciclica;
Ø
Controllo integrità cavi
coassiali e loro connessioni
Impianto Segnalazione automatica
dell'ora:
Ø
prove di funzionamento;
Ø
regolazione dell'orario;
Ø
pulizia dei quadranti.
Impianto Rilevazione Incendi e Gas:
Ø
verifica stampanti per
controllo presenza allarmi;
Ø
controllo quadri elettrici,
morsetterie, contatti;
Ø
prove dei singoli rilevatori
per ogni singola zona;
Ø
verifica segnalazione pannelli
ottici;
Ø
controllo corrispondenza
segnalazioni allarme su centrale periferica ed elaboratore di sicurezza;
Ø
controllo e prove di
simulazione verificando la chiusura delle porte e serrande taglia fuoco;
Ø
controllo del funzionamento
del sistema di allarme a partire dai pulsanti di allarme sino alle centrali di
rilevamento ed ai quadri sinottici, accertando l’entrata in funzione degli
allarmi ottici/visivi;
Ø
controllo alimentazione
elettrica e livelli cariche batterie;
Ø
verifica programmazione.
Impianto Controllo accessi:
Ø
prove di funzionamento;
Ø
prove con simulazioni di
Badges abilitati/non abilitati;
Ø
controlli alimentazione
elettrica e livelli di carica batterie;
Ø
controllo batterie
tampone.
Impianto Antintrusione - Sicurezza -
Emergenza:
Ø
prove dì funzionamento;
Ø
verifica programmazione;
Ø
controllo alimentazione
elettrica e livelli cariche batterie;
Ø
controllo corrispondenza
segnalazioni allarme su centrale periferica ed elaboratore di sicurezza;
Ø
pulizia delle barriere IFR e
controllo allineamento fotosensori;
Ø
controllo con simulazione di
antintrusione;
Ø
controllo integrità cavi
elettrici, loro connessioni e centraline.
Impianto Spegnimento gas
Verifica:
Ø
efficienza dell’impianto;
Ø
controllo pressione;
Ø
test centraline.
Impianto controllo illuminazione IFS
Verifica:
Ø
controllo efficienza.
l)
IMPIANTO IDRICO
La manutenzione di tale parte
d'impianto sarà garantita mensilmente.
Sarà pertanto effettuato:
Ø
il controllo su eventuali
perdite;
Ø
la verifica sul corretto
funzionamento delle saracinesche;;
Ø
il controllo sulla regolarità
dell'erogazione dell'acqua;
Ø
la pulizia di filtri.
m) OPERE GENERICHE: porte
tagliafuoco e porte per uscita di emergenza
La manutenzione di tale parte
d'impianto sarà garantita mensilmente, sarà pertanto effettuato:
Ø
il controllo sul perfetto
funzionamento di chiusura e apertura;
Ø
il controllo sul funzionamento
dei maniglioni anti panico;
Ø
il controllo sul funzionamento
delle serrature meccaniche ed elettriche;
Ø
il controllo sull'efficienza
delle molle chiudiporta;
Ø
la lubrificazione dei vari
dispositivi meccanici;
Ø il controllo sull'efficienza dei perni guida chiusura ante.
n)
ASCENSORI E MONTACARICHI
La manutenzione di tali impianti prevede la visita periodica da parte
di personale specializzato e regolarmente abilitato per l’espletamento delle
seguenti mansioni:
Ø
Verificare il regolare
funzionamento dei dispositivi meccanici ed elettrici e, particolarmente, il
regolare funzionamento delle porte dei piani;
Ø
Verificare l’integrità e
l’efficienza del paracadute, del limitatore di velocità e degli altri
dispositivi di sicurezza;
Ø
Verificare l’isolamento
dell’impianto elettrico e dell’efficienza dei collegamenti con la terra;
Ø
Verificare lo stato di
conservazione delle funi di trazione, delle catene di compensazione e dei loro
attacchi;
Ø
Procedere alle operazioni di
pulizia e lubrificazione delle parti, con fornitura dei lubrificanti, grasso,
pezzame e fusibili;
Ø
Verifica del rispetto delle
norme d’uso;
Ø
Verifica illuminazione della
cabina;
Ø
Verifica della distanza
massima di 3 cm. fra la soglia della cabina ed il ripiano di accesso;
Ø
Verifica dell’efficienza del
freno di sicurezza alla velocità superiore del 40% di quella di
esercizio;
Ø
Controllo degli interruttori
di fine corsa;
Ø
Verifica dell’efficienza
dell’interruttore generale.
La manutenzione prevede inoltre tutte le parti facenti
parte degli impianti tecnologici in precedenza non specificate e che
richiedono interventi di controllo e manutenzione.
Reggio Cal., lì 6 aprile 2001
Il Responsabile della P.O.
correlata all’Ufficio Tecnico ed
Impiantistica
(Ing. Salvatore Laganà)
Il Dirigente del Settore
(Dott. Arch. Renato Carullo)